Câu hỏi của khách hàng: Thửa đất có mục đích khác nhau khi hợp thửa có phải chuyển mục đích khác không?
Ba tôi có 3 quyển sổ hồng đất liền kề nhau. Quyển 1 và 2 là đất chuyên trồng lúa nước, quyển 3 là đất trồng lúa còn lại. Vậy khi hợp thửa trc hết có phải chuyển mục đích quyển 3 cho giống 2 quyển kia không.
Luật sư Tư vấn Luật đất đai – Gọi 1900.0191
Dựa trên thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam.
1./ Thời điểm tư vấn: 30/12/2018
2./ Cơ sở Pháp Luật điều chỉnh vấn đề hợp thửa đất
- Luật đất đai 2013
- Thông tư 25/2014/TT-BTNMT bản đồ địa chính
- Nghị định 35/2015/NĐ-CP về quản lý, sử dụng đất trồng lúa.
3./ Luật sư trả lời Thửa đất có mục đích khác nhau khi hợp thửa có phải chuyển mục đích khác không?
Đất trồng lúa là đất có các điều kiện phù hợp để trồng lúa, bao gồm đất chuyên trồng lúa nước và đất trồng lúa khác.
– Đất chuyên trồng lúa nước là đất trồng được hai vụ lúa nước trở lên trong năm.
– Đất trồng lúa khác bao gồm đất trồng lúa nước còn lại và đất trồng lúa nương.
– Đất trồng lúa nước còn lại là đất chỉ phù hợp trồng được một vụ lúa nước trong năm.
Khi hợp hai, ba,… thửa đất thành một thửa thì thửa đất hình thành sau khi hợp phải được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Mà muốn phần diện tích thửa đất hình thành sau khi hợp thửa được giới hạn bằng ranh giới xác định thì các thửa đất muốn hợp thửa phải liền kề nhau.
Căn cứ Đoạn a Điểm 2.3 Khoản 2 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về Nội dung bản đồ địa chính quy định như sau:
“Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.”
Theo đó, khi hợp thửa thì mục đích sử dụng đất trên toàn diện tích thửa đất phải giống nhau, các thửa đất phải liền kề với nhau.
Theo thông tin bạn cung cấp thì ba thửa đất của bạn đều thuộc loại đất trồng lúa. Tuy nhiên, trên Giấy chứng quyền sử dụng đất ghi mục đích sự dụng là đất chuyên trồng lúa nước và đất trồng lúa còn lại. Theo đó, bạn không phải tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng mà chỉ cần tiến hành cập nhập lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng một loại. Sau đó, tiến hành thủ tục hợp thửa.
Trình tự, thủ tục hợp thửa: Căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
– Đơn đề hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 2: Nộp tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã. Thời hạn không quá 20 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ
Văn phòng đất đai có trách nhiệm:
- Đo đạc địa chính;
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới hợp thửa;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Như vậy, khi hợp thửa bạn không phải tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất đối với cùng loại đất trồng lúa
Với những tư vấn trên, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp này, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.