Cám ơn các bạn đã truy cập website của chúng tôi, để được tư vấn trực tiếp xin vui lòng liên hệ Hotline: 1900.0191. Sau đây sẽ là nội dung bài viết:
Phạm Hùng
Bài viết liên quan:
Chia di sản thừa kế theo pháp luật
Chia thừa kế đất đai khi không có di chúc?
Con rể có được hưởng di sản được thừa kế từ bố, mẹ vợ không?
Có được xây nhà trên đât nông nghiệp hay không?
Thủ tục xin đo và xác định lại ranh giới đất
|
Căn cứ pháp lý
– Bộ luật dân sự 1995, 2005, 2015
– Luật đất đai 1987
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai 2013
– Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2015
– Nghị định 30/1989/HĐBT về việc thi hành Luật đất đai 1987
– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính.
|
Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Công ty Luật LVN, đối với câu hỏi của bạn Công ty Luật LVN xin được tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: theo những thông tin bạn chia sẻ, chúng tôi thấy rằng bạn đang thắc mắc về các vấn đề pháp lý liên quan đến:
– Quyền lợi của những người cùng hàng thừa kế
- Dựa trên thông tin được cung cấp, trước hết cần xem xét về quyết định trao quyền sử dụng đất tại thời điểm năm 1997 ?
Do tranh chấp tại thời điểm này được bắt nguồn từ rất nhiều năm trở về trước cho nên việc sử dụng quy định pháp luật để áp dụng có nhiều điểm cần phải chú ý. Trước hết, căn cứ theo điều 156 Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật quy định:
Điều 156. Áp dụng văn bản quy phạm pháp luật
1. Văn bản quy phạm pháp luật được áp dụng từ thời điểm bắt đầu có hiệu lực.
Văn bản quy phạm pháp luật được áp dụng đối với hành vi xảy ra tại thời điểm mà văn bản đó đang có hiệu lực. Trong trường hợp quy định của văn bản quy phạm pháp luật có hiệu lực trở về trước thì áp dụng theo quy định đó.
2. Trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì áp dụng văn bản có hiệu lực pháp lý cao hơn.
3. Trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật do cùng một cơ quan ban hành có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì áp dụng quy định của văn bản quy phạm pháp luật ban hành sau.
4. Trong trường hợp văn bản quy phạm pháp luật mới không quy định trách nhiệm pháp lý hoặc quy định trách nhiệm pháp lý nhẹ hơn đối với hành vi xảy ra, trước ngày văn bản có hiệu lực thì áp dụng văn bản mới.
…
|
Như vậy, trong trường hợp này trước hết sẽ áp dụng các quy định pháp luật dân sự về đất đai thời kỳ trước như Luật đất đai 1987; Bộ luật dân sự 1995,…Việc người đứng tên trên sổ địa chính tại thời điểm trước khi Luật đất đai 1993 có hiệu lực sẽ căn cứ theo điều 4 Nghị định 30/1989/HĐBT về việc thi hành Luật đất đai quy định:
Điều 4.- Người đang sử dụng đất hợp pháp là người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; người có tên trong sổ địa chính.
|
Theo đó, người đứng tên trên sổ địa chính là người được Nhà nước giao quyền sử dụng đất và có toàn quyền trong việc chuyển giao, sử dụng đất.
Ngoài ra, dựa theo thông tin là không có hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất từ cá nhân đứng tên trong sổ địa chính trước thời điểm thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1997, dựa theo các quy định tại phần thứ 5 chương 1 BLDS 1995 về chuyển quyền sử dụng đất, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất căn cứ theo các nguyên tắc chuyển quyền sử dụng đất được quy định tại điều 695 BLDS 1995:
Điều 695. Nguyên tắc chuyển quyền sử dụng đất
1- Chỉ người sử dụng đất mà pháp luật cho phép chuyển quyền sử dụng đất mới có quyền chuyển quyền sử dụng đất.
…
|
Theo đó, người được Nhà nước giao quyền sử dụng đất mới có quyền chuyển quyền sử dụng đất. Cho nên người thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất trái pháp luật sẽ căn cứ theo điều 697 BLDS 1995 quy định:
Điều 697. Hậu quả của việc chuyển quyền sử dụng đất trái pháp luật
Trong trường hợp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất vi phạm các điều kiện, nội dung, hình thức chuyển quyền sử dụng đất do pháp luật về đất đai và Bộ luật này quy định, thì hợp đồng đó vô hiệu; người vi phạm bị xử lý theo quy định của pháp luật. Đất có thể bị thu hồi, tài sản giao dịch và hoa lợi thu được có thể bị tịch thu theo quy định của pháp luật.
…
|
Tuy nhiên các tranh chấp liên quan đến đất đai – bất động sản lại xảy ra vào thời điểm 2018 cho nên sẽ áp dụng các quy định của Bộ luật dân sự 2015, Luật đất đai 2013. Do sự việc kéo dài từ 1997 đến 2018, dựa theo điều 236 BLDS 2015 quy định:
Điều 236. Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu do chiếm hữu, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật
Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.
|
- Liên quan đến thắc mắc về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng có bị thu hồi không?
Việc được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật thì người vi phạm trong sự việc này phải thực hiện thủ tục cải chính lại thông tin người sử dụng đất đã được nhà nước giao quyền sử dụng đất căn cứ theo điều 86 Nghị định 43/2014 quy định:
Điều 86. Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.
Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.
…
|
- Tiếp theo liên quan đến thắc mắc về quyền của những người cùng hàng thừa kế.
Căn cứ theo quy định pháp luật về thừa kế, trường hợp người để lại di sản không lập di chúc thì tài sản sẽ được chia thừa kế theo pháp luật được quy định tại chương XXIV, XXV BLDS 2005. Theo đó, những người thuộc hàng thừa kế theo điều 676 BLDS 2005 quy định:
Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
…
|
được quyền thoả thuận về cách thức phân chia di sản căn cứ theo điều 681 BLDS 2005 quy định:
Điều 681. Họp mặt những người thừa kế
1. Sau khi có thông báo về việc mở thừa kế hoặc di chúc được công bố, những người thừa kế có thể họp mặt để thoả thuận những việc sau đây:
a) Cử người quản lý di sản, người phân chia di sản, xác định quyền, nghĩa vụ của những người này, nếu người để lại di sản không chỉ định trong di chúc;
b) Cách thức phân chia di sản.
2. Mọi thoả thuận của những người thừa kế phải được lập thành văn bản.
|
Chuyên viên: Thu Thuỷ
Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900.0191
hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Emailcho chúng tôi, Luật LVN luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn