Câu hỏi của khách hàng: Những lưu ý trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
Mọi người ơi cho e hỏi 1 chút được ko ạ?
Trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bà A đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả nợ với công ty M:
1) có bắt buộc phải định giá tài sản thế chấp không?
2) trong hợp đồng có bắt buộc phải ghi Tài sản thế chấp bảo đảm cho nghĩa vụ bao nhiêu tiền không?
3) trong hợp đồng có bắt buộc phải thể hiện công ty M có giấy phép kinh doanh không?
Mn giúp em với ạ, em cảm ơn nhiều ạ
Luật sư Luật Dân sự – Tư vấn trực tuyến gọi 1900.0191
Dựa trên thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam.
1./ Thời điểm tư vấn: 25/06/2019
2./ Cơ sở Pháp Luật điều chỉnh vấn đề Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
- Bộ luật dân sự 2015
- Luật đất đai 2013
3./ Luật sư trả lời câu hỏi Những lưu ý trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 về nội dung của Hợp đồng thế chấp thì cần đảm bảo về có các nội dung như sau:
Họ tên, địa chỉ của các bên hoặc của người đại diện hộ gia đình của các bên;
– Số, ngày tháng năm của hợp đồng vay vốn.
– Số hiệu tài khoản tiền gửi…. tại Ngân hàng…
– Địa chỉ của khoảnh đất thế chấp;
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất.
– Nghĩa vụ cần được bảo đảm;
– Thời hạn thế chấp;
– Phương thức xử lý tài sản thế chấp khi đến thời hạn mà bên thế chấp không thực hiện được nghĩa vụ của mình
– Quyền và nghĩa vụ của các bên trong việc thực hiện hợp đồng;
– Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.
– Những thỏa thuận khác của các bên nếu có.
Kèm theo hợp đồng là giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất của bên thế chấp và sơ đồ thửa đất. Khi quyền sử dụng đất được thế chấp cho nhiều bên cho vay trong trường hợp cùng cho vay một dự án đầu tư, thì nội dung của hợp đồng thế chấp ngoài những nội dung nêu trên còn phải quy định rõ một trong các bên cho vay được giữ bản gốc và giấy tờ về quyền sở hữu; quyền sử dụng tài sản thế chấp kèm theo hợp đồng, các bên cho vay khác bản sao (có công chứng)và ghi trong hợp đồng hợp tác cho vay nhiều bên về nguyên tắc xử lý tài sản thế chấp khi bên thế chấp không trả được nợ hoặc khi có sự tranh chấp giữa các bên cho vay.
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải làm thủ tục đăng kí tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. tổng số tiền của các lần cho vay không vượt quá 70% giá trị tài sản thế chấp.
Khi chấm dứt thế chấp quyền sử dụng đất phải làm thủ tục giải trừ thế chấp tại ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn đã đăng kí thế chấp.
Theo như quy định trên, thì trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất không quy định về việc phải định giá tài sản và ghi trong hợp đồng. Tuy nhiên, để tránh xảy ra tranh chấp không đáng có sau này thì các bên trong hợp đồng nên ghi lại nội dung giá trị tài sản thế chấp đã được định giá. Giá trị của tài sản thế chấp do các bên tự thỏa thuận, trường hợp không thỏa thuận được thì có thể nhờ đến tổ chức định giá để định giá tài sản.
Với những tư vấn trên, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp này, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.