Câu hỏi của khách hàng: Người mua nhà có tự làm giấy hoàn công được không
Dạ chào Luật sư!
Nhờ luật sư tư vấn giúp em.
Em vừa mua ngôi nhà mà chưa có giấy hoan công .
Xin hỏi em có thể làm Giấy hoàn công được không thủ tục thế nào Ah. Xin cảm ơn ạh
Luật sư Tư vấn Luật xây dựng – Gọi 1900.0191
Dựa trên thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam.
1./ Thời điểm tư vấn: 08/03/2019
2./ Cơ sở Pháp Luật điều chỉnh vấn đề thủ tục hoàn công
- Luật xây dựng 2014
- Thông tư số 05/2015/TT-BXD về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ
3./ Luật sư trả lời Người mua nhà có tự làm giấy hoàn công được không
Giấy xác nhận hoàn thành công trình (hoàn công nhà ở) là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa, nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành nhà ở sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành nhà ở. Hoàn công là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.
Việc tiến hành thủ tục xin xác nhận hoàn thành công trình chỉ áp dụng đối với các công trình phải được cấp giấy phép xây dựng mới khởi công như: công trình nhà ở riêng lẻ ở khu đô thị, dự án phát triển đô thị có quy mô trên 7 tầng,…
Đối với các công trình gồm có chủ đầu tư và nhà thầu thì khi bàn giao công trình xây dựng, nhà thầu thi công xây dựng phải giao cho chủ đầu tư các tài liệu gồm bản vẽ hoàn công, quy trình hướng dẫn vận hành, quy trình bảo trì công trình, danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế và các tài liệu cần thiết khác có liên quan để chủ đầu tư tiến hành thủ tục xin giấy xác nhận hoàn thành công trình xây dựng.
Căn cứ Điều 124 Luật xây dựng 2014 về Bàn giao công trình xây dựng quy định như sau
“1. Việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định sau:
a) Đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng;
b) Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.
…
3. Khi bàn giao công trình xây dựng, nhà thầu thi công xây dựng phải giao cho chủ đầu tư các tài liệu gồm bản vẽ hoàn công, quy trình hướng dẫn vận hành, quy trình bảo trì công trình, danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế và các tài liệu cần thiết khác có liên quan.
4. Trường hợp chưa bàn giao được công trình cho chủ quản lý sử dụng thì chủ đầu tư có trách nhiệm tạm thời quản lý, vận hành công trình xây dựng.”
Theo đó, trong trường hợp của bạn, phía chủ công trình phải có trách nhiệm tiến hành thủ tục xác nhận hoàn thành công trình xây dựng nếu công trình đó thuộc đối tượng phải có Giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận với nhau ai là người thực hiện việc thủ tục đó và nộp hồ sơ tại sở xây dựng.
Hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng:
– Đơn xin xác nhận hoàn thành công trình xây dựng
– Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
– Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
– Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
– Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
– Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
– Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
– Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.”
Như vậy, chỉ công trình phải xin cấp giấy phép xây dựng thì mới phải thực hiện thủ tục xác nhận hoàn thành công trình và cần chuẩn bị các giấy tờ trên.
Với những tư vấn trên, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp này, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.