Câu hỏi của khách hàng: Làm đường vào phần đất ở và đất ao thì được bồi thường thế nào?
Anh/ chị cho em hỏi. Hiện nay chỗ e đang làm đường và đường phạm vào thổ đất và ao nhà em. Vậy theo pháp luật thì sẽ bồi thường bao nhiêu tiền trên 1 mét vuông ạ !! Em xin cảm ơn ạ.
Luật sư Luật đất đai – Tư vấn trực tuyến gọi 1900.0191
Dựa trên thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam.
1./ Thời điểm tư vấn: 08/07/2019
2./ Cơ sở Pháp Luật điều chỉnh vấn đề bồi thường đất đai
Bộ luật đất đai 2013
3./ Luật sư trả lời vấn đề bồi thường khi làm đường vào phần đất ở và đất ao
Theo những thông tin ban cung cấp và dựa trên căn cứ quy định của pháp luật, chúng tôi đưa ra quan điểm như sau:
Các điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được quy định tại Điều 75 Luật đất đai 2013 như sau:
” Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê và có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
………………………………………………………………………………………………”
Vì bạn không nói rõ về trường hợp lấn đất nêu trên, nên nếu miếng đất bạn đề cập đáp ứng được các điều kiện nêu trên và có quyết định thu hồi thì bạn mới được bồi thường theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp chưa có quyết định hay bất kỳ thông báo thu hồi nào nhưng chủ dự án vấn tiến hành và lấn đất bạn có thể yêu cầu chấm dứt việc lấn vào phần đất nhà bạn.
Về nguyên tắc bồi thường khi đất bị thu hồi có thể thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Ngoài ra, nếu trên đất bị lấn có tài sản,… bị thiệt hại thì bạn có thể yêu cầu được bồi thường theo quy định tại Điều 89 90 của Luật đất đai 2013.
Với những tư vấn trên, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp này, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.