Câu hỏi của khách hàng: Đất giãn dân có được dựng mái tôn làm nhà không
Các bác cho e hỏi: nhà e ở Thành phố Bắc Ninh. Có đất giãn dân, có diện tích 180m2. Muốn dựng 30m2 mái tôn làm nhà chứa đồ. Có được dựng không ạ. Em đã dựng 1 lần và bị đội quản lí đô thị Thành phố Bắc Ninh về bắt tháo dỡ ạ. Các vị luật sư tư vấn giúp em với ạ. Xin chân thành cảm ơn ạ.
Luật sư Tư vấn Luật xây dựng – Gọi 1900.0191
Dựa trên thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam.
1./ Thời điểm tư vấn: 12/10/2018
2./ Cơ sở Pháp Luật điều chỉnh vấn đề Vấn đề xin cấp Giấy phép xây dựng trước khi thi công công trình
Luật xây dựng năm 2014
3./ Luật sư trả lời Đất giãn dân có được dựng mái tôn làm nhà không
Đất giãn dân là đất được cấp phép cho những gia đình có hoàn cảnh khó khăn, nhà đông con hoặc không có nơi ở. Các cấp chính quyền sẽ cấp sổ đỏ và phê duyệt cho gia đình này được sử dụng đất. Khi đã được cấp sổ đỏ, việc xây công trình trên đất trong trường hợp của bạn được thực hiện như sau:
Căn cứ Điều 89 Luật xây dựng:
“Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng
1.Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2.Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
a)Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
b)Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
c)Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
d)Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
đ)Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
e)Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
g)Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
h)Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
i)Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
k)Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
l)Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ. …”
Mà theo những thông tin bạn đã đưa ra thì khu đất mà bạn định xây công trình trên đó là đất thành phố, không phải nông thôn, việc xây dựng là xây dựng mới. Nên, bạn cần xin cấp Giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng. Trong trường hợp bạn thực hiện việc xây dựng trước khi xin cấp giấy phép hoặc sau khi xin cấp giấy phép nhưng chưa được cấp thì chủ thể có thẩm quyền có quyền yêu cầu bạn dừng xây dựng và tháo dỡ công trình. Nếu bạn không thực hiện theo yêu cầu, các chủ thể này có quyền cưỡng chế việc dừng thi công, tháo dỡ công trình theo quy định.
Tóm lại, trong trường hợp của bạn, bạn cần thực hiện việc xin cấp Giấy phép xây dựng mới theo quy định. Khi được cấp phép thì bạn sẽ có quyền thi công xây dựng công trình này theo giấy phép xây dựng mới.
Với những tư vấn trên, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp này, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.