Hợp đồng thuê san lấp mặt bằng là một trong những loại hợp đồng tương đối phổ biến phục vụ nhu cầu hoạt động xây dựng chủ yếu của xã hội. Mời các bạn cùng tham khảo.
1. Hợp đồng thuê san lấp mặt bằng là gì
Hợp đồng thuê san lấp mặt bằng là sự thỏa thuận của các bên trong đó một bên có mặt bằng cần được san lấp và bên còn lại cung cấp dịch vụ san lấp mặt bằng; các bên thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của hợp đồng để đảm bảo lợi ích cho cả hai bên
2. Công việc của các bên trong Hợp đồng thuê san lấp mặt bằng
– Bên Thuê:
+ Thực hiệp các thủ tục xin cấp phép san lấp đối với địa điểm san lấp
+ Thanh toán đầy đủ và đúng hạn tiền hợp đồng cho bên san lấp
+ Theo dõi, giám sát việc thực hiện công việc của bên san lấp
+ Tạo các điều kiện thuận lợi trong khả năng để bên san lấp thực hiện công việc
+ Kiểm tra, nghiệm thu sản phẩm hoàn thành
– Bên San lấp:
+ Nộp thuế khai thác tài nguyên, phí bảo vệ môi trường; làm các thủ tục xin cấp phép khai thác (bên khai thác cung ứng vật liệu san lấp)
+ Xuất hóa đơn GTGT (nếu có), cung cấp hóa đơn, chứng từ thanh toán cho bên thuê
+ Đảm bảo vật liệu san lấp cung cấp có nguồn gốc xuất sứ rõ ràng
+ Thực hiện công việc đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng
+ Thông báo về tiến độ thực hiện công việc cho bên thuê
3. Các nội dung cơ bản trong Hợp đồng thuê san lấp mặt bằng
– Chủ thể: có đủ thẩm quyền ký kết; bên thuê phải có quyền tiến hành việc san lấp và bên san lấp có các giấy phép theo quy định pháp luật tiến hành việc san lấp
– Đối tượng hợp đồng:
+ Diện tích san lấp – đảm bảo được phép san lấp theo quy định pháp luật
+ Vật liệu san lấp: đảm bảo nguồn gốc xuất xứ, không buôn lậu, khai thác trái phép
– Giá và Thanh toán
– Giấy phép thực hiện việc san lấp của bên thuê lẫn bên cung cấp dịch vụ
– Biện pháp bảo vệ môi trường: bên san lấp phải có các biện pháp bảo vệ môi trường đối với chất thải san lấp,…
– Trách nhiệm của các bên
– Phạt vi phạm
– Giải quyết tranh chấp
4. Thủ tục, hồ sơ nghiệm thu công trình san lấp
Sau khi công việc hoàn thành các bên tiến hành kiểm tra và nghiệm thu công trình, việc nghiệm thu phải được lập thành biên bản và có chữ ký của đại diện có thẩm quyền của các bên. Điều 21, Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định đối với việc nghiệm thu công việc xây dựng
Có đầy đủ biên bản nghiệm thu các hạng mục. Chỉ được thi công hạng mục kế tiếp khi đã hoàn thành đầy đủ thủ tục nghiệm thu của hạng mục kế trước. Tùy vào từng hạng mục mà có các yếu tố cần thiết phải kiểm tra, thường thì sẽ kiểm tra vật liệu và độ chặt.
– Vật liệu: kiểm tra đạt đúng các tiêu chuẩn theo quy định hay không
– Kiểm tra độ chặt vật liệu san lấp
– Quy trình thực hiện như sau:
B1. Kiểm tra vật liệu:
+ Kiểm tra vật liệu tại mỏ (nếu lấy ở xa thì phải yêu cầu chủ thầu cung cấp giấy chứng nhận vật liệu)
+ Biên bản lấy mẫu tại hiện trường (kiểm tra thành phần hạt)
B2. Biên bản kiểm tra độ chặt
B3. hồ sơ nghiệm thu:
- Thư báo
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công việc
- Biên bản kiểm tra kích thước hình học – cao độ – tọa độ trước và sau khi đào hữu cơ (nếu có)
- Biên bản kiểm tra kích thước hình học – cao độ – tọa độ sau khi san lấp đạt
- Bảng khối lượng (nếu chủ ĐT yêu cầu)
B4. Hồ sơ thanh toán.
5. Quy định pháp luật về san lấp mặt bằng
Quy trình giám sát thi công san lấp mặt bằng xây dựng căn cứ theo các Quy chuẩn, quy định sau đây:
- Nghị định 06/2021/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết một số điều về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng
- Tiêu chuẩn TCVN 4447:2012 – Công tác đất – Quy phạm thi công, nghiệm thu
- Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 4453:1995 về kết cấu bê tông và bê tông cốt thép toàn khối – quy phạm thi công và nghiệm thu
Quy định về xử phạt:
- Xử phạt hành chính: Điều 15 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
- Xử lý hình sự: Điều 228 Bộ luật hình sự 2015 sửa đổi, bổ sung 2017
6. Hướng dẫn lập Hợp đồng thuê san lập mặt bằng
Hợp đồng san lấp mặt bằng là lĩnh vực kinh doanh có giới hạn năng lực của các đơn vị tham gia ký kết. Trong hợp đồng cần liệt kê đầy đủ Giấy phép của bên cung cấp Dịch vụ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Nội dung cũng cần đề cập tới các chất thải của quá trình san lấp, các kế hoạch xin phép, cấp phép của địa phương cho phép san lấp.
Khi ký kết cần lưu ý và đảm bảo hoạt động san lấp không gây ra những hậu quả tới môi trường, đời sống của các hộ dân xung quanh và trách nhiệm bồi thường, xử lý trong trường hợp ảnh hưởng nếu có.
7. Mẫu Hợp đồng thuê san lấp mặt bằng – Gọi ngay 1900.0191
Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————-
……. , ngày … tháng … năm …
HỢP ĐỒNG THUÊ SAN LẤP MẶT BẰNG
( Số : … / HĐDV – …… )
- Căn cứ Bộ luật dân sự 2015
- Căn cứ vào thỏa thuận của các bên
Hôm nay , ngày … / … / … tại ….. , chúng tôi gồm :
BÊN A : CÔNG TY …. ( Bên giao thầu )
Đại diện :
Chức vụ :
Địa chỉ :
Mã số thuế : ……
Số điện thoại liên lạc : ….
BÊN B : CÔNG TY …. ( Bên nhận thầu )
Đại diện :
Chức vụ :
Địa chỉ :
Mã số thuế : ……
Số điện thoại liên lạc : ….
Sau khi bàn bạc , hai bên thống nhất cùng ký kết Hợp đồng số … ngày …./…/… với nội dung như sau :
Điều 1 . Nội dung của hợp đồng
- Bên A bàn giao mặt bằng xây dựng cho Bên B vào ngày …/…/… tại vị trí ….. kèm với các hồ sơ mặt bằng tổng thể , hồ sơ thiết kế kỹ thuật
- Bên B nhận thi công công trình gồm các hạng mục và giá trị như sau :
+ Địa điểm san lấp :
+ Tổng diện tích san lấp :
- Các công việc Bên B cần thực hiện :
+ …
+ …
+ …
- Vật liệu xây dựng :
+ …
+ …
+ …
Điều 2 . Thời hạn hợp đồng
- Hợp đồng có giá trị ….. tháng kể từ ngày …/…/… đến ngày …/…/…
- Thời gian khởi công công trình : …
- Thời gian hoàn thành và bàn giao công trình :
Điều 3 . Tiền thuê và phương thức thanh toán
1. Giá thuê
- Diện tích sàn xây dựng :
- Đơn giá xây dựng :
- Tổng giá trị :
( Số tiền bằng chữ …………)
- Giá trên ….. bao gồm thuế VAT
2. Phương thức thanh toán
Bên A sẽ thanh toán cho Bên B bằng 2 lần theo hình thức thanh toán tiền mặt hoặc chuyển khoản qua tài khoản ngân hàng cá nhân của Bên B
- Tên tài khoản :
- Số tài khoản :
- Ngân hàng :
- Chi nhánh :
- Lần 1 : Bên A thanh toán trước cho Bên B 50 % tổng số tiền giá trị của hợp đồng khi ký kết hợp đồng là ……
- Lần 2: Bên A thanh toán cho bên B 50 % giá trị còn lại của hợp đồng sau khi Bên B đã bàn giao cho Bên B sử dụng là …
Điều 4 . Quyền và nghĩa vụ của các bên
1. Bên A
- Bên A có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đầy đủ và đúng hạn cho Bên B theo quy định hợp đồng
- Bàn giao các diện tích cần san lấp cho Bên B đúng thời hạn đã thỏa thuận
- Cung cấp điện nước phục vụ cho Bên B thi công
- Tạo điều kiện thuận lợi về mặt bằng để các phương tiện thực hiện san lấp có thể tiến vào san lấp
- Kiểm tra thường xuyên tiến độ công việc
- Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật
2. Bên B
- Bên B có quyền yêu cầu Bên A thanh toán đầy đủ tiền thuê theo thời hạn đã thỏa thuận
- Quản lý mặt bằng thi công sau khi được Bên A bàn giao
- Thi công theo đúng hồ sơ kỹ thuật
- Tỏ chức thi công đạt đúng tiến độ thi công đã thỏa thuận trong hợp đồng
- Đảm bảo an toàn lao động đối với công nhân bên mình
- Đảm bảo vệ sinh môi trường khu vực thi công
- Chịu trách nhiệm đối với các công trình kiến trúc lân cận trong quá trình thi công
- Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi Bên A đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ được quy định trong hợp đồng
- Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật
Điều 5 . Phạt vi phạm hợp đồng
Các Bên thỏa thuận hình thức xử lý vi phạm Hợp đồng như sau:
- Trường hợp một bên vi phạm bất kì điều khoản được quy định trong Hợp đồng, bên vi phạm phải chịu một khoản tiền phạt theo thỏa thuận nhưng không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ Hợp đồng bị vi phạm;
- Trong trường hợp một trong hai bên đơn phương huỷ bỏ hợp đồng mà không do lỗi của Bên kia thì bên hủy bỏ Hợp Đồng thì sẽ phải chịu phạt 8% tổng giá trị hợp đồng .
- Hai bên sẽ không bị coi là vi phạm Hợp đồng khi không thực hiện nghĩa vụ của mình trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, bao gồm nhưng không giới hạn các sự kiện sau: Chiến tranh, hỏa hoạn, các thảm họa tự nhiên, dịch bệnh, sự ngăn cấm của cơ quan nhà nước, v.v… Tuy nhiên, trường hợp bất khả kháng không ảnh hưởng đến nghĩa vụ thanh toán hoặc bồi hoàn chi phí mà phía bên kia được hưởng trước khi xảy ra trường hợp nêu trên.
Điều 6 . Chấm dứt hợp đồng
Các Bên thỏa thuận các trường hợp chấm dứt Hợp đồng như sau :
- Các bên hoàn thành trách nhiệm của mình và không có thỏa thuận khác
- Theo thỏa thuận của các bên
- Trường hợp Bên A chậm thanh toán tiền thuê cho Bên B sau 03 ngày (không có thông báo trước ) kể từ ngày các bên ký kết hợp đồng thì Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng . Trong trường hợp này , Bên A phải chịu một khoản tiền bồi thường thiệt hại là 5% giá trị hợp đồng .
- Trường hợp Bên B chậm thực hiện công việc cho Bên A sau 03 ngày ( không có thông báo trước ) kể từ ngày đến hạn thực hiện công việc thì Bên A có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng . Trong trường hợp này , Bên B phải chịu môt khoản tiền bồi thường do gây thiệt hại là 5% giá trị hợp đồng .
Điều 7 . Giải quyết tranh chấp hợp đồng
Các bên cam kết thực hiện các điều khoản đã ghi trong hợp đồng , trong quá trình thực hiện nếu có phát sinh tranh chấp sẽ được giải quyết trước bằng phương thức thương lượng đàm phán . Trường hợp một bên hoặc các bên không thể tự thương lượng được sẽ do Tòa án có thẩm quyền giải quyết . Khi giải quyết tranh chấp thì bản hợp đồng bằng Tiếng Việt sẽ được ưu tiên sử dụng .
Hợp đồng này được lập thành 04 bản gồm 02 bản tiếng việt và 02 bản tiếng anh .
Hợp đồng giao cho mỗi bên giữ 02 bản ( 01 bản tiếng việt và 01 bản tiếng anh ) . Hợp đồng có giá trị pháp lý như nhau .
Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký .
| BÊN A | BÊN B |
8. Mẫu Hợp đồng san lấp công trình
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————————
HỢP ĐỒNG SAN LẤP MẶT BẰNG
Số:………./HĐDV
– Căn cứ vào Bộ luật Dân sự 2015;
– Căn cứ Luật thương mại 2005;
– Căn cứ Luật Xây dựng 2014;
– Căn cứ Luật khoáng sản 2010;
– Căn cứ Nghị định 158/2016/NĐ-CP;
– Căn cứ Nghị định 06/2021/NĐ-CP;
– Căn cứ thỏa thuận của các bên.
Hôm nay, ngày ……. tháng ……. năm ….., Tại………………………………………………
Chúng tôi gồm có:
BÊN A (BÊN THUÊ):
Địa chỉ:…………………………………………………………………………………………
GĐKKD số:……………………………………………. Ngày cấp:……………………
Điện thoại:………………………………… Fax:………………………………
Số tài khoản:……………………………………… Ngân hàng……………………
Đại diện:………………………………………………… Chức vụ:………………
CMND số: ……………… Ngày cấp ……………………… Nơi cấp …………………..
BÊN B (BÊN SAN LẤP):
Địa chỉ:…………………………………………………………………………………………
GĐKKD số:……………………………………… Ngày cấp:…………………………
Điện thoại:…………………………………………… Fax:…………………………………
Đại diện:………………………………………… Chức vụ:………………………
CMND số: ………………………Ngày cấp ………… Nơi cấp …………………..
Sau khi cùng nhau thỏa thuận, hai bên thống nhất nội dung hợp đồng như sau:
Điều 1. Nội dung hợp đồng
Hai bên thống nhất thỏa thuận, Bên A thuê bên B thực hiện việc san lấp mặt bằng, cụ thể:
1. Địa điểm san lấp: …
2. Diện tích san lấp: …
3. Vật liệu san lấp: có bảng danh sách đính kèm theo hợp đồng
4. Công việc thực hiện:
– Dọn dẹp mặt bằng
– Loại bỏ lớp đất bên trên
– Tiến hành đào đất
– Tiến hành đắp đất
– Công tác dầm
– Thi công rãnh thoát nước
– kiểm tra và nghiệm thu
– Vệ sinh khu vực thi công
Điều 2. Chất lượng công việc và kiểm tra giám sát
1. Chất lượng công việc
– Bên B đảm bảo thực hiện đầy đủ công việc san lấp theo đúng thỏa thuận tại Điều 1 trong hợp đồng và đúng thời hạn
– Loại vật liệu dùng để san lấp đảm bảo nguồn gốc xuất xứ, chủng loại, số lượng, có hóa đơn chứng từ
– Nhân công thực hiện có trình độ, kỹ thuật, kinh nghiệm; đảm bảo an toàn lao động
– Sau khi san lấp đảm bảo độ dốc ngang và dọc của nền, độ cao của mặt nền, chất lượng đắp đất cũng như khối lượng thể tích khô. Kích thước hình dọc…
2. Kiểm tra, giám sát
– Bên A được quyền kiểm tra bất kì giai đoạn nào của quá trình san lấp, được quyền đo đạc, kiểm định các nguyên vật liệu, thiết bị được sử dụng để thi công. Nếu trong quá trình kiểm tra, giám sát bên A phát hiện việc thi công không đúng theo thỏa thuận thì bên B phải có nghĩa vụ bằng chi phí của mình khắc phục lỗi theo đúng yêu cầu trong hợp đồng, nếu không bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, thuê bên khác thực hiện công việc và bên B phải bồi thường bằng … giá trị hợp đồng
– Trường hợp nhận thấy việc thi công có dấu hiệu chậm tiến độ có quyền yêu cầu bên B đẩy nhanh tiến độ hoặc thêm nhân công nhằm đảm bảo việc thi công đúng thời hạn
– Bên B có nghĩa vụ phối hợp, tạo điều kiện để bên A thực hiện việc kiểm tra, giám sát công trình thi công. Nếu có biểu hiện ngăn cản hoặc bằng thủ đoạn nào đó khiến cho lừa dối trong quá trình thi công bị bên A phát hiện thì chịu phạt… giá trị hợp đồng, khắc phục hậu quả bằng chi phí của bên B và phải bồi thường cho bên A bằng … giá trị hợp đồng.
Điều 3. Giấy phép
1. Bên A:
– Có giấy phép san lấp đối với diện tích san lấp theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo việc thực hiện san lấp là hợp pháp
– Nếu địa điểm cấm san lấp thì bên A phải chịu hoàn toàn trách nhiệm, thanh toán cho bên B các chi phí trên thực tế và phạt … % giá trị hợp đồng
2. Bên B:
– Có giấy phép khai thác tài nguyên đối với vật liệu xây dựng (cát các loại,…) tại địa điểm khai thác
– Nộp các loại thuế tài nguyên, phí bảo về môi trường, thuế GTGT… theo đúng quy định của pháp luật
Điều 4. Thời hạn hợp đồng
1. Ngày khởi công: …
Bên B bắt đầu tiến hành công việc san lấp mặt bằng ngay sau ngày khởi công; kể từ thời diểm này bên B chịu trách nhiệm quản lý đối với khu vực thi công san lấp
2. Thời hạn hoàn thành việc san lấp: …
3. Trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng (bão, lũ, thiên tai, dịch bệnh…) khiến bên B không thể thực hiện công việc theo đúng thời hạn thỏa thuận thì có thể tạm hoãn việc thực hiện hợp đồng trong thời gian xảy ra sự kiện bất khả kháng và phải thông báo ngay cho bên kia được biết trong … ngày kể từ ngày sự kiện bất khả kháng xảy ra.
Điều 5. Tiến độ công thực hiện công việc
– Bên A sẽ gửi cho bên B tiến độ thực hiện công việc căn cứ vào thời gian thực hiện hợp đồng trong … ngày kể từ sau ngày khởi công. Bản tiến độ công việc bao gồm các giai đoạn chính trong việc san lấp và thời gian thực hiện của mỗi giai đoạn; thời điểm báo cáo tiến độ công việc của bên A và nội dung bản báo cáo;…
– Vào ngày … bên B phải báo cáo tiến độ thực hiện công việc cho bên A, trong quá trình thực hiện mà phát sinh các vấn đề khác ngoài thỏa thuận thì cũng phải báo cáo ngay cho bên A trong thời hạn …
– Bên A có thể thay đổi tiến độ thực hiện công việc nhưng phải đảm bảo công việc được hoàn thành đúng thời hạn đã thỏa thuận và phải thông báo cho bên B về việc thay đổi trong vòng … ngày kể từ ngày dự định thay đổi
Điều 6. An toàn lao động và Bảo vệ môi trường
1. Bên B đảm bảo các trang thiết bị bảo hộ cho người lao động khi tiến hành việc bơm cát san lấp mặt bằng; đảm bảo các nhân công đã được đào tạo về an toàn lao động khi tiến hành công việc
2. Mọi vấn đề xảy ra về an toàn lao động không xuất phát từ lỗi của bên A thì bên B phải chịu hoàn toàn trách nhiệm bằng chi phí của mình
3. Bên B phải đảm bảo các biện pháp bảo vệ môi trường trong quá trình san lấp và sau khi hoàn thành việc san lấp; có giấy phép bảo vệ môi trường đối với với việc khai thác vật liệu san lấp
Điều 7. Bảo hiểm và Bảo hành
1. Bảo hiểm
Bên B phải mua các loại bảo hiểm theo quy định cho nhân công; bảo hiểm đối với bên thứ 3; bảo hiểm trang thiết bị vật liệu…
2. Bảo hành
- Thời hạn bảo hành:
- Phạm vi bảo hành: các lỗi bên B không đáp ứng chất lượng trong thời hạn bảo hành như sụt lún, sạt lở,…
- Trong thời hạn…ngày, kể từ ngày có thông báo bên A bên B tiến hành việc sữa chữa, khắc phục đối với diện tích san lấp
- Trường hợp bên A không thể tiến hành việc sữa chữa có quyền thuê một bên thứ 3 thực hiện nhưng phải đảm bảo yêu cầu của bên B và phải chịu trách nhiệm bằng chi phí của mình
Nếu bên B đã thông báo mà bên A không tiến hành việc sữa chữa có quyền thuê bên thứ ba thực hiện công việc và bên A phải thanh toán đầy đủ bằng chi phí của mình
Điều 8. Giá và phương thức thanh toán
1. Giá hợp đồng: … Đồng, bằng chữ:…
Thuế VAT: …
Tổng giá trị hợp đồng: … Đồng, bằng chữ: …
2. Giá hợp đồng trên là giá trọn gói đã bao gồm giá dịch vụ; nhân công; vận chuyển; thuế VAT và các phí, chi phí hợp lý khác để thực hiện việc bơm cát tiến hành san lấp theo thỏa thuận
Giá hợp đồng trên là giá tạm tính, trường hợp trong quá trình san lấp nếu cần khối lượng vật liệu lớn hơn khối lượng dự tính ban đầu, và phát sinh các chi phí hợp lý khác theo yêu cầu của bên B thì sẽ được các bên quyết toán sau khi hoàn thành công việc.
3. Hình thức thanh toán: tiền mặt hoặc chuyển khoản
Phương thức thanh toán: Bên A thanh toán cho bên B … đợt
– Đợt 1: Bên A thanh toán cho bên B … % giá trị hợp đồng vào ngày …
– Đợt …: Bên A thanh toán cho bên B … % giá trị hợp đồng sau khi bên B hoàn thành … % khối lượng công việc
– Lần cuối: Bên A quyết toán giá trị hợp đồng cho bên B sau khi bàn giao công trình vào ngày … và bên A cung cấp cho bên B đầy đủ hồ sơ thanh toán.
Hồ sơ thanh toán bao gồm:
+ Bảng thống kê khối lượng vật liệu xây dựng;
+ Hóa đơn giá trị gia tăng;
+ Bảng thống kê các khoản đã thanh toán, chưa thanh toán;
+ Bảng thống kê các chi phí phát sinh;
+ Biên bản nghiệm thu
+ Bảng đối chiếu công nợ…
4. Bên B thanh toán cho bên A theo đúng thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng nếu không chịu lãi suất chậm trả bằng… % giá trị chậm trả kể từ ngày chậm thanh toán đến ngày thanh toán trên thực tế
Điều 9. Nghiệm thu và bàn giao công trình
– Bên B chỉ tiến hành nghiệm thu sau khi bên A hoàn tất công việc của mình và phải thông báo cho bên B…ngày trước ngày nghiệm thu để bên A cử người có trình độ chuyên môn đến tiến hành việc nghiệm thu công trình; việc nghiệm thu phải được lập thành văn bản và có chữ ký của đại diện có thẩm quyền của hai bên
– Biên bản nghiệm thu bao gồm: khối lượng vật liệu xây dựng sử dụng trên thực tế có phiếu giao nhận; chất lượng công trình;…
– Sau khi nghiệm thu xong bên B tiến hành bàn giao lại công trình hoàn thiện cho bên A
Điều 10. Quyền và nghĩa vụ của bên A
1. Thực hiệp các thủ tục cấp phép san lấp đối với địa điểm san lấp đã thỏa thuận trong hợp đồng
2. Thanh toán đầy đủ và đúng hạn tiền hợp đồng cho bên A theo đúng thỏa thuận
3. Theo dõi, giám sát việc thực hiện công việc của bên B; nhắc nhở bên B về tiến độ công việc khi thấy chậm trễ và yêu cầu bên B áp dụng các biện pháp cần thiết để đảm bảo thời hạn bàn giao
4. Tạo các điều kiện thuận lợi trong khả năng để bên B thực hiện công việc
5. Nhận lại mặt bằng san lấp hoàn thiện theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng
6. Đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp:
– Bên B sử dụng vật liệu san lấp không rõ nguồn gốc, không có giấy phép khai thác theo quy định pháp luật
– Kết quả san lấp không đạt đúng chất lượng đã thỏa thuận và bên B không chịu trách nhiệm khắc phục, sữa chữa
7. Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật và hợp đồng này
Điều 11. Quyền và nghĩa vụ của bên B
1. Đảm bảo vật liệu san lấp cung cấp có nguồn gốc xuất sứ rõ ràng
2. Cam kết hoàn thành công việc đúng thời hạn và chất lượng theo thỏa thuận trong hợp đồng
3. Thông báo về tiến độ thực hiện công việc cho bên A theo đúng thỏa thuận
4. Thông báo ngay cho bên A trong thời hạn … giờ/ngày khi phát sinh các vấn đề không nằm trong thỏa thuận và xin ý kiến xử lý của bên A
5. Nhận tiền hợp đồng đầy đủ theo đúng thời hạn đã thỏa thuận
6. Đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp:
– Bên A chậm thanh toán quá … ngày/tháng
– Bên A không làm thủ tục cấp phép đối với địa điểm san lấp như đã thỏa thuận
Điều 12. Rủi ro, Bất khả kháng
1. Bên B phải chịu hoàn toàn trách nhiệm bằng chi phí của mính đối với các rủi ro về máy móc, thiết bị, an toàn lao động, các lỗi do nhân công của bên B gây ra; các vấn đề về bảo vệ môi trường;… và bồi thường thiệt hại cho bên A (nếu có) kể từ thời điểm bên A bàn giao công trình lại cho bên B
Trường hợp việc san lấp chưa được cấp phép theo quy định, gây ảnh hưởng đến khu vực xung quanh,… bên A chịu hoàn toàn trách nhiệm
2. Bất khả kháng là một sự kiện rủi ro không thể chống đỡ nổi khi nó xảy ra và không thể lường trước khi ký kết Hợp đồng như: động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất hay hoạt động núi lửa, chiến tranh, dịch bệnh.
Khi sự việc bât khả kháng xảy ra, Bên B phải áp dụng các biện pháp cần thiết để hạn chế tối đa thiệt hại và Bên A chịu trách nhiệm … % đối với thiệt hại đó.
Nếu một bên bị cản trở việc thực hiện nghĩa vụ bởi sự kiện bất khả kháng và đã thông báo cho bên còn lại thì phải được miễn cho việc thực hiện công việc thuộc nghĩa vụ trong thời gian mà tình trạng bất khả kháng cản trở việc thực hiện của họ và không được xem là vi phạm trong trường hợp này
Điều 13. Trách nhiệm vi phạm hợp đồng
1. Trường hợp bên A vi phạm nghĩa vụ thanh toán thì phải chịu phạt … giá trị phần nghĩa vụ vi phạm và phải bồi thường cho bên B bằng … giá trị hợp đồng. Nếu quá thời hạn chậm thanh toán cho phép mà bên B vẫn không thanh toán thì phải chịu phạt … giá trị hợp đồng
2. Nếu bên B không đạt tiến độ thi công hoặc chất lượng thi không đạt yêu cầu thì phải chịu phạt … giá trị hợp đồng và bồi thường cho bên B bằng …. giá trị hợp đồng
3. Đối với các vi phạm khác thuộc bất kì điều khoản nào trong hợp đồng này thì bên vi phạm chịu phạt bằng … giá trị hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho bên bị vi phạm (nếu có)
4. Thời hạn nộp phạt … ngày/tháng nếu quá thời hạn trên mà không nộp các bên chịu lãi suất chậm trả bằng … % đối với tiền phạt chậm nộp
Điều 14. Chấm dứt hợp đồng
Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp:
1. Các bên hoàn thành nghĩa vụ trong hợp đồng
2. Theo thỏa thuận của các bên
3. Sự kiện bất khả kháng kéo dài gây thiệt hại cho các bên nhưng phải thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do cho bên kia trong thời hạn … trước khi chấm dứt hợp đồng
4. Đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định trong hợp đồng này. Nếu các bên tự ý chấm dứt hợp đồng thì bồi thường cho bên còn lại bằng … giá trị hợp đồng
5. Trường hợp khác theo quy định của pháp luật
Điều 15. Điều khoản chung
1. Trường hợp có tranh chấp xảy ra các bên sẽ ngồi lại và tiến hành thương lượng, hòa giải trong thời gian …Nếu tranh chấp vẫn không được giải quyết thì sẽ đưa ra giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền
2. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày …………………………………
Hợp đồng gồm….trang và được lập thành …. bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi Bên giữ 01 (một) bản.
| ………………., ngày…..tháng…..năm…….. | |
| BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu) | BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu) |
9. Mẫu Hợp đồng thuê san lấp dùng cho cá nhân
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————————
HỢP ĐỒNG THUÊ SAN LẤP
Số:………./HĐDV
– Căn cứ vào Bộ luật Dân sự 2015;
– Căn cứ Luật Xây dựng 2014;
– Căn cứ Nghị định 06/2021/NĐ-CP;
– Căn cứ thỏa thuận của các bên.
Hôm nay, ngày ……. tháng ……. năm ….., Tại………………………………………………
Chúng tôi gồm có:
BÊN A (BÊN THUÊ):
Địa chỉ:…………………………………………………………………………………………
CMND số: ……………… Ngày cấp ……………………… Nơi cấp …………………..
BÊN B (BÊN SAN LẤP):
Địa chỉ:…………………………………………………………………………………………
CMND số: ………………………Ngày cấp ………… Nơi cấp …………………..
Sau khi cùng nhau thỏa thuận, hai bên thống nhất nội dung hợp đồng như sau:
Điều 1. Thỏa thuận công việc
Hai bên thống nhất thỏa thuận, Bên A thuê bên B thực hiện việc san lấp mặt bằng, cụ thể:
1. Địa điểm san lấp: …
2. Diện tích san lấp: …
3. Vật liệu san lấp: do bên A cung cấp đến địa điểm san lấp
4. Công việc thực hiện:
– Dọn dẹp mặt bằng
– Loại bỏ lớp đất bên trên
– Tiến hành đào đất
– Tiến hành đắp đất
– Công tác dầm
– Thi công rãnh thoát nước
– Kiểm tra và nghiệm thu
Điều 2. Chất lượng công việc và kiểm tra giám sát
1. Chất lượng công việc
– Bên B đảm bảo thực hiện đầy đủ công việc san lấp theo đúng thỏa thuận tại Điều 1 trong hợp đồng và đúng thời hạn
– Bên B phải có đủ trình độ, kinh nghiệm trong việc san lấp và trang thiết bị đảm bảo phục vụ cho việc san lấp
– Sau khi san lấp đảm bảo độ vững chắc của nền, không sụt lún,…
2. Kiểm tra, giám sát
Bên A được quyền kiểm tra quá trình san lấp, nếu trong quá trình kiểm tra, giám sát bên A phát hiện việc thi công không đúng theo thỏa thuận thì có quyền yêu cầu bên B thực hiện lại công việc theo đúng yêu cầu và bên B có nghĩa vụ khắc phục
Điều 3. Thời hạn hợp đồng
1. Ngày khởi công: …
Bên B bắt đầu tiến hành công việc san lấp mặt bằng ngay sau ngày khởi công, không được chậm trễ
2. Thời hạn hoàn thành việc san lấp: …
3. Trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng (bão, lũ, thiên tai, dịch bệnh…) khiến bên B không thể thực hiện công việc theo đúng thời hạn thỏa thuận thì có thể tạm hoãn việc thực hiện hợp đồng trong thời gian xảy ra sự kiện bất khả kháng và phải thông báo ngay cho bên kia được biết trong … ngày kể từ ngày sự kiện bất khả kháng xảy ra.
Điều 4. An toàn lao động
1. Bên B đảm bảo các trang thiết bị bảo hộ cần thiết đảm bảo an toàn trong khi thi công
2. Bên A có trách nhiệm đảm bảo an toàn khu vực thi công nếu có vấn đề gì xảy ra thì phải chịu hoàn toàn trách nhiệm
Điều 5. Bảo hành
1. Thời hạn bảo hành: …
2. Phạm vi bảo hành: các lỗi bên B không đáp ứng chất lượng trong thời hạn bảo hành như sụt lún, sạt lở,…
3. Trong thời hạn…ngày, kể từ ngày có thông báo bên A bên B tiến hành việc sữa chữa, khắc phục đối với diện tích san lấp
Trường hợp bên A không thể tiến hành việc sữa chữa có quyền thuê một bên thứ 3 thực hiện nhưng phải đảm bảo yêu cầu của bên B và phải chịu trách nhiệm bằng chi phí của mình
Nếu bên B đã thông báo mà bên A không tiến hành việc sữa chữa có quyền thuê bên thứ ba thực hiện công việc và bên A phải thanh toán đầy đủ bằng chi phí của mình
Điều 6. Giá và phương thức thanh toán
1. Giá hợp đồng: … Đồng, bằng chữ:…
– Giá trên đã bao gồm tiền san lấp, tiền nguyên nhiên liệu, di chuyển và các chi phí hợp lý khác để thực hiện công việc
– Giá hợp đồng trên là giá tạm tính, trường hợp trong quá trình san lấp nếu khối lượng công việc tăng lên theo yêu cầu ban đầu thì các bên quyết toán sau khi hoàn tất công việc
2. Hình thức thanh toán: tiền mặt hoặc chuyển khoản
Phương thức thanh toán: Bên A thanh toán 100% cho bên B sau khi hai bên nghiệm thu và bàn giao sản phẩm. Các bên tiến hành quyết toán và bên B cung cấp cho bên A bảng kê khai chi tiết khối lượng công việc trên thực tế
3. Bên B thanh toán cho bên A theo đúng thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng nếu không chịu lãi suất chậm trả bằng… % giá trị chậm trả kể từ ngày chậm thanh toán đến ngày thanh toán trên thực tế
Điều 7. Nghiệm thu và bàn giao công trình
– Bên B chỉ tiến hành nghiệm thu sau khi bên A hoàn tất công việc của mình và phải thông báo cho bên B…ngày trước ngày nghiệm thu để bên A tiến hành việc nghiệm thu mặt bằng; việc nghiệm thu phải được lập thành văn bản và có chữ ký của hai bên
– Biên bản nghiệm thu bao gồm: khối lượng vật liệu xây dựng sử dụng trên thực tế; chất lượng công trình; …
– Sau khi nghiệm thu xong bên B tiến hành bàn giao lại công trình hoàn thiện cho bên A
Điều 8. Quyền và nghĩa vụ của bên A
1. Thực hiệp các thủ tục cấp phép san lấp đối với địa điểm san lấp (trường hợp cần xin phép)
2. Thanh toán đầy đủ và đúng hạn tiền hợp đồng cho bên A theo đúng thỏa thuận
3. Theo dõi, giám sát việc thực hiện công việc của bên B; nhắc nhở bên B khi công việc được thực hiện không đúng theo yêu cầu
4. Tạo các điều kiện thuận lợi trong khả năng để bên B thực hiện công việc
5. Nhận lại mặt bằng san lấp hoàn thiện theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng
6. Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật và hợp đồng này
Điều 9. Quyền và nghĩa vụ của bên B
1. Đảm bảo hoàn thành công việc đúng thời hạn và chất lượng theo thỏa thuận trong hợp đồng
2. Thông báo về tiến độ thực hiện công việc hàng ngày cho bên A
3. Thông báo ngay cho bên A trong thời hạn … giờ/ngày khi phát sinh các vấn đề không nằm trong thỏa thuận và xin ý kiến xử lý của bên A
5. Nhận tiền hợp đồng đầy đủ theo đúng thời hạn đã thỏa thuận
Điều 10. Rủi ro, Bất khả kháng
1. Bên B phải chịu hoàn toàn trách nhiệm bằng chi phí của mính đối với các rủi ro về máy móc, thiết bị kể từ thời điểm bên A bàn giao mặt bằng lại cho bên B
2. Bất khả kháng là một sự kiện rủi ro không thể chống đỡ nổi khi nó xảy ra và không thể lường trước khi ký kết Hợp đồng như: động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất hay hoạt động núi lửa, chiến tranh, dịch bệnh.
Nếu một bên bị cản trở việc thực hiện nghĩa vụ bởi sự kiện bất khả kháng và đã thông báo cho bên còn lại thì phải được miễn việc thực hiện nghĩa vụ trong thời gian xảy ra tình trạng bất khả kháng và không được xem là vi phạm trong trường hợp này
Điều 11. Vi phạm hợp đồng
1. Trường hợp các bên vi phạm bất kì điều khoản nào trong hợp đồng này thì bị phạt…giá trị hợp đồng và bồi thường cho bên còn lại bằng … giá trị hợp đồng
2. Thời hạn nộp phạt … ngày/tháng nếu quá thời hạn trên mà không nộp các bên chịu lãi suất chậm trả bằng … % đối với tiền phạt chậm nộp
Điều 12. Điều khoản chung
1. Trường hợp có tranh chấp xảy ra các bên sẽ ngồi lại và tiến hành thương lượng, hòa giải trong thời gian …Nếu tranh chấp vẫn không được giải quyết thì sẽ đưa ra giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền
2. Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp:
– Các bên hoàn thành nghĩa vụ trong hợp đồng
– Theo thỏa thuận của các bên
– Sự kiện bất khả kháng kéo dài … tháng và hợp đồng không thể thực hiện được nhưng phải thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do cho bên kia trong thời hạn … trước khi chấm dứt hợp đồng. Sauk hi hợp đồng chấm dứt, các bên thanh toán cho nhau những phần nghĩa vụ đã được thực hiện
– Đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hơp vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của hợp đồng và bồi thường cho bên còn lại bằng … giá trị hợp đồng
– Trường hợp khác theo quy định của pháp luật
3. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày …………………………………
Hợp đồng gồm….trang và được lập thành …. bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi Bên giữ 01 (một) bản.
| ………………., ngày…..tháng…..năm…….. | |
| BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu) | BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu) |
DỊCH VỤ SOẠN THẢO ĐƠN, HỢP ĐỒNG, CÔNG VĂN CHỈ 500 NGÀN ĐỒNG -> GỌI NGAY 1900.0191
Tham khảo thêm: