Hỏi:
Chào Anh Chị, giúp em vấn đề này với ạ !
Cách đây khoảng 1 năm, nhà em có thoả thuận bán 5 mét đất, giá đất lúc đó là 50triệu/mét. Bên mua (Ông Nhơn) chỉ trả 200 triệu và giữ sổ chủ quyền đất(SCQĐ) nhà em, để làm thủ tục cắt chia, lên thổ cư,..vv.. gì đó VẪN CHƯA XONG…
Cho tới bây giờ, sau hơn 1 năm giá đất đã lên hơn gấp đôi(hơn 1 trăm triệu/ mét), thì mong muốn của 2 bên là như vầy:
+Ông Nhơn: tất nhiên là muốn trả nốt 50 triệu, rồi xong xuôi mọi thứ.
+Nhà em: TRẢ LẠI đủ tiền cho Ông Nhơn và muốn Ông Nhơn trả lại SCQĐ.
Vậy Anh Chị cho em hỏi, với mong muốn của NHÀ EM như vậy thì có phù hợp với Luật Pháp không, và nếu đưa đơn ra xã thì mong muốn của nhà em được đáp ứng không ! EM CẢM ƠN NHIỀU LẮM !
Trả lời:
- Căn cứ pháp lý:
- Bộ luật dân sự 2015
- Luật đất đai 2013
- Nội dung tư vấn:
- Căn cứ theo Điều 116 BLDS 2015 thì Giao dịch dân sự:
“Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. ”
- Nhà bạn đã thỏa thuận bán cho ông Nhơn 5 mét đất và ông Nhơn giữ sổ chủ quyền đất thì quyền sử dụng đất hoàn toàn thuộc về ông Nhơn trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Căn cứ theo khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
“ Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”
Trong trường hợp sổ chủ quyền đất được công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thuộc quyền sở hữu của ông Nhơn thì mảnh đất đó ông Nhơn có quyền quyết định. Về việc trả nốt 50 triệu hoặc sẽ trả lại cho nhà bạn sổ chủ quyền đất và số tiền ông Nhơn đã trả trước đó. Về vấn đề này, ông Nhơn và gia đình bạn nên thỏa thuận để không xảy ra tranh chấp.