Câu hỏi của khách hàng: Sổ đỏ thể hiện bản đồ có đường đi nhưng địa chính xã không thừa nhận thì giải quyết thế nào
mong mọi người tư vấn giúp. Sổ đỏ cuả mình thể hiện rõ đường đi mình có kiện được không cả nhà. Nhà mình có 1 ha đất có sổ đỏ. Trên sổ đỏ có bản vẽ đường đi rõ ràng. Bà B có 5 ha trên đầu lô đất của mình. 5 lô đất của bà cách nhau 3m mỗi ha. Trên đó có một đường thẳng lô đất của mình. Bản vẽ của sổ đất cũng thể hiện rõ ràng. nhưng bà B là 1 doanh nghiệp giàu có. Lấy tiền hối lộ nên đia chính bênh vực cho bà B. Họ cho đó là đường phân lô để tiện chăm sóc cây trong cuả bà B chứ không phải là lối đường đi xuống lô đất cuả mình. Mọi người cho em hướng giải quyết. Em cảm ơn!
Luật sư Tư vấn Luật đất đai – Gọi 1900.0191
Dựa trên thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam.
1./ Thời điểm tư vấn: 18/12/2018
2./ Cơ sở Pháp Luật điều chỉnh vấn đề Luật đất đai
- Luật đất đai 2013
- Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
3./ Luật sư trả lời Sổ đỏ thể hiện bản đồ có đường đi nhưng địa chính xã không thừa nhận thì giải quyết thế nào
Theo thông tin bạn cung cấp, lô đất của nhà bà B nằm phía trên lô đất của bạn và có một đường thẳng là lối đi của gia đình bạn.
Căn cứ Phụ lục 02 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về sơ đồ thửa đất được thể hiện trên Giấy chứng nhận
“1. Sơ đồ thửa đất thể hiện trên Giấy chứng nhận
a) Sơ đồ thửa đất được thể hiện trên cơ sở bản đồ địa chính hoặc bản trích đo địa chính hoặc tài liệu đo đạc khác đã được sử dụng để cấp Giấy chứng nhận. Nội dung sơ đồ gồm: hình thể thửa đất; chiều dài các cạnh thửa đất; số thửa hoặc tên công trình giáp ranh; chỉ dẫn hướng Bắc – Nam; chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất chi tiết, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình có liên quan đến thửa đất.
…”
Theo đó, sơ đồ thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện nội dung cơ bản của mảnh đất: diện tích thửa đất, hình thể, kích thước, ranh giới liền kề,…
Để biết chi tiết bản đồ địa chính tại khu vực đó thì bạn có thể làm đơn xin trích lục bản đồ địa chính gửi lên Ủy ban nhân dân xã, phường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thuộc phòng tài nguyên môi trường quận/huyện nơi có đất đất để được cung cấp.
Trong trường hợp này, cán bộ địa chính chỉ là cơ quan tham mưu, cơ quan có thẩm quyền ra quyết định, thông báo phần lối đi đó là của bà B phải là UBND. Do đó, phía UBND phân định lô sai so với bản đồ địa chính và diện tích được cấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có quyền khiếu nại quyết định hành chính (văn bản thể hiện lối đi đó là của bà B của cơ quan có thẩm quyền) hoặc hành vi hành chính về việc phân định lô sai so với bản đồ địa chính. Trường hợp bạn không đồng ý với văn bản giải quyết khiếu nại của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại thì có quyền khiếu kiện quyết định hành chính, quyết định giải quyết khiếu nại đó tới Tòa án nhân dân nơi có bất động sản.
Như vậy, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì bạn nên khiếu nại quyết định hành chính hoặc khiếu kiện quyết định hành chính đó.
Với những tư vấn trên, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp này, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.