Câu hỏi của khách hàng: Sau khi sang nhượng quán, chủ quán mới phát sinh mâu thuẫn với chủ thuê nhà thì ai phải chịu trách nhiệm
Em có một vấn đề như thế này:
Em có 1 cửa hàng đang kinh doanh bình thường. Tuy nhiên do lý do cá nhân nên em đã sang nhượng cho một bên khác (gọi tắt là bên A)
Thời điểm bên A qua lại xem xét bên em vẫn đang bán hàng rất bình thường. Sau đó họ đồng ý sang nhượng. Khi ký hợp đồng sang nhượng có mặt chủ nhà, nội dung sang nhượng là toàn bộ trang thiết bị tại cửa hàng, hợp đồng sang nhượng có hiệu lực khi chủ nhà và bên A ký hợp đồng thuê nhà. Và tại thời điểm đó chủ nhà cùng bên A đã ký kết hợp đồng thuê nhà đó.=> hợp đồng sang nhượng của bên em được thực thi ngay tại thời điểm đó.
Sau đó 1 ngày bên em đã qua bàn giao lại cửa hàng, có đầy đủ mọi thứ như trong hợp đồng, kèm theo chìa khoá…
Sau đó khoảng 4-5 ngày thì bên A qua làm việc nhưng thời điểm đó ở nhà chủ lại xảy ra vấn đề nội bộ nên bên A không vào làm việc được. Chủ nhà có hứa với bên A là xin thời gian xử lý nhưng sau khoảng 1 tuần chưa xử lý xong. Bên A đòi huỷ hợp đồng thuê nhà và có gọi lại cho em để đòi lại tiền sang nhượng.
Em muốn hỏi các anh chị là, vậy sau khi đã sang nhượng mà xảy ra như thế, bên em có trách nhiệm phải giải quyết không hay là trách nhiệm thuộc về chủ nhà, chủ nhà phải bồi thường cho họ? Vì theo như ý hiểu của em, khi hợp đồng sang nhượng ký hết xong bàn giao xong thì tài sản đã thuộc về bên A. Nếu tài sản bên A có vấn đề gì thì chủ nhà phải là người chịu trách nhiệm.
Chân thành cảm ơn các anh chị rất nhiều!
Luật sư Tư vấn Bộ luật dân sự – Gọi 1900.0191
Dựa trên thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam.
1./ Thời điểm tư vấn: 08/11/2018
2./ Cơ sở Pháp Luật điều chỉnh vấn đề Trách nhiệm khi đã hoàn thành hợp đồng
Bộ luật dân sự năm 2015
3./ Luật sư trả lời Sau khi sang nhượng quán, chủ quán mới phát sinh mâu thuẫn với chủ thuê nhà thì ai phải chịu trách nhiệm
Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán. Theo định nghĩa trên thì hợp đồng chuyển nhượng cửa hàng giữa bạn và bên kia là hợp đồng mua bán tài sản, Do vậy, hợp đồng giữa hai bạn về cơ bản là đã hoàn thành trong trường hợp trên.
Căn cứ Điều 431 Bộ luật dân sự và những thông tin bạn cung cấp thì tài sản bạn chuyển nhượng là tài sản của bạn và bạn có quyền chuyển nhượng số tài sản đó.
Căn cứ Khoản 1 Điều 422 Bộ luật dân sự:
“Điều 422. Chấm dứt hợp đồng
Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:
1.Hợp đồng đã được hoàn thành; …”
Theo đó, khi bạn và bên kia đã hoàn thành các nghĩa vụ theo thỏa thuận, thường là bạn giao tài sản, chuyển quyền cho bên kia với tài sản đúng theo thỏa thuận, bên kia trả hết tiền thì hợp đồng được hoàn thành.
Trong trường hợp giữa bạn và bên kia không có thỏa thuận khác, bạn chỉ phải chịu trách nhiệm do việc vi phạm nghĩa vụ của chính bạn như là chất lượng, số lượng, tình trạng,… của tài sản mà bạn chuyển nhượng cho bên đó.
Nói cách khác, bạn không phải chịu trách nhiệm về việc vi phạm hợp đồng thuê nhà giữa bên A và chủ nhà. Bởi, việc thuê nhà của Bên A không phải là do được bạn “cho thuê lại” và có “sự đồng ý” của chủ nhà. Mà hợp đồng này hoàn toàn được xác lập, thực hiện giữa hai bên, chủ nhà và bên A.
Khi bên chủ nhà và bên A có tranh chấp phát sinh gây ảnh hưởng tới việc sử dụng, định đoạt,… tài sản mà bạn đã chuyển nhượng cho bên A thì theo quy định của pháp luật bên A chỉ có quyền yêu cầu bên chủ nhà bồi thường. Bởi khi bạn giao tài sản cho bên A như đã thỏa thuận thì tài sản đó đã được xác lập cho “Bên A là chủ sở hữu”. Chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm về rủi ro xảy ra sau thời điểm này đối với tài sản.
Tuy nhiên, việc xác định trách nhiệm này được xem xét trên cơ sở giữa hai bên không có thỏa thuận khác. Nếu giữa bạn và Bên A có thỏa thuận khác thì hai bên phải thực hiện theo thỏa thuận đó.
Như vậy, trong trường hợp của bạn, nếu bạn và bên A không có thỏa thuận khác thì khi có tranh chấp giữa bên A và chủ nhà, chủ nhà sẽ là người phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu có.
Với những tư vấn trên, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp này, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.