Câu hỏi của khách hàng: Máng nước gần tường nhà hàng xóm nay bị ngấm thì xử lý thế nào
Mong mọi người tư vấn giúp em ạ
Em mua nhà năm 2015 đến nay nhà bên cạnh có sang bảo máng nước trên mái nhà em thò sang đất nhà họ và giờ nhà họ bị ngấm tường và yêu cầu em gỡ máng nước và gỡ mái nhà ra để họ xử lý vì nhà họ xây sau nên không chát được nên mới bị ngấm. Vậy em phải nói như thế nào cho phải ạ
Theo em thì do nhà họ xây sau nên không chát được thì mới bị ngấm tường chứ không phải do máng nước nhà em làm ngấm. Vì giờ gỡ mái (mái nhà em là mái ngói ) nên sẽ bị ảnh hưởng cả trần nhựa. Mà chi phí thì nhà em phải chịu nên em không muốn làm.
Mọi người cho em xin ý kiến ạ
Luật sư Tư vấn Bộ luật dân sự – Gọi 1900.0191
Dựa trên thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam.
1./ Thời điểm tư vấn: 18/12/2018
2./ Cơ sở Pháp Luật điều chỉnh vấn đề Bộ luật dân sự
Bộ luật dân sự 2015
3./ Luật sư trả lời Máng nước gần tường nhà hàng xóm nay bị ngấm thì xử lý thế nào
Theo thông tin bạn cung cấp, máng nước nhà bạn lấn chiếm sang đất nhà hàng xóm làm tường họ bị ngấm nước.
Căn cứ Điều 250 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 về Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa quy định như sau:
“Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.”
và Điều 252 Bộ luật dân sự 2015 về Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề:
“Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.
…”
Theo đó, trường hợp lối thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.
Trong trường hợp này, vị trí thoát nước không phải là do vị trí tự nhiên vốn có mà do gia đình bạn xây dựng nên; do vậy, bạn phải có nghĩa vụ không cho nước chảy từ mái xuống nhà hàng xóm. Việc bạn để nước mưa chảy xuống nhà hàng xóm gây ảnh hưởng đến thiết kế nhà, gây thiệt hại đối với nhà hàng xóm thì phải bồi thường. Dù công trình nhà hàng xóm xây sau bạn vì bạn xây máng nước lấn chiếm sang đất hàng xóm.
Như vậy, bạn nên thỏa thuận với nhà hàng xóm để có biện pháp khắc phục hậu quả. Nếu không thỏa thuận được thì hàng xóm có thể khởi kiện ra tòa án yêu cầu đòi bồi thường
Với những tư vấn trên, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp này, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.