Câu hỏi của khách hàng: Đất mua bán viết tay từ năm 1998 thì xin cấp GCN lần đầu thế nào
Xin chào luật sư;
Tôi xin được tư vấn về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDD), cấp mới lần đầu.
Tôi có mua 1 thửa đất vào tháng 3/1998 của 1 hộ gia đình với giá 1 triệu 5, ngày đó và sử dụng ổn định không tranh chấp với ai, đóng thuế sử dụng đất hàng năm đầy đủ.
việc mua bán được viết bằng giấy viết tay với nội dung như sau:
“Tôi tên Nguyễn Văn A và vợ Vũ thị B. Nay tôi nhượng lại cho bà Nguyễn Thị M ngôi nhà với diện tích 30m2. Kể từ nay bà M toàn quyền sở hữu ngôi nhà trên…. ký tên 2 vợ chồng”
Nay tôi muốn xin cấp GCNQSDD thì hành chính công thị xã nói giấy tờ viết tay trên chỉ bán nhà, không có đất. Rồi hướng dẫn về địa chính phường. Địa chính phường yêu cầu tôi về làm lại giấy tờ mua bán rồi yêu cầu ký lại ngày tháng năm của 1998.
Tôi có nghe nói là từ trước 2004 thì không cần phải giấy tờ viết tay vẫn được cấp giấy CNQSDD.
Giờ tôi phải làm theo trình tự thế nào để được cấp giấy ạ.
Xin lưu ý, vợ chồng bán đất cho tôi sẵn sàng ký mọi loại giấy tờ. Nguồn gốc đất là đất khai hoang kinh tế mới do bố của Nguyễn Văn A khai hoang.
Xin được sự tư vấn của quý luật sư. Xin cảm ơn.
Luật sư Tư vấn Luật đất đai – Gọi 1900.0191
Dựa trên thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam.
1./ Thời điểm tư vấn: 18/01/2019
2./ Cơ sở Pháp Luật điều chỉnh vấn đề Xin cấp GCNQSDĐ lần đầu
- Luật đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai
3./ Luật sư trả lời Đất mua bán viết tay từ năm 1998 thì xin cấp GCN lần đầu thế nào
Theo quy định của pháp luật đất đai, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được định nghĩa là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Trong một số trường hợp, người đang sử dụng đất có quyền yêu cầu các chủ thể có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận khi đáp ứng các yêu cầu để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
Dựa trên thông tin bạn cung cấp thì bạn muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất được bạn mua từ người khai hoang đất vào năm 1998 bằng giấy tờ viết tay theo hướng “không cần phải giấy tờ viết tay vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Trong trường hợp này, việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn sẽ được căn cứ theo các quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, bởi, trước đó, mảnh đất trên chưa từng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai:
“Điều 101.Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
… 2.Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. …”
Theo đó, khi bạn sử dụng mảnh đất trên ổn định từ trước ngày 1/7/2004 mà không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần các giấy tờ về việc mua bán đất giữa bạn và gia đình ông A hay các giấy tờ về việc giao đất, cho thuê đất của chủ thể có thẩm quyền. Để được cấp Giấy chứng nhận, bạn cần nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Ủy ban nhân dân xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở tài nguyên và môi trường. Hồ sơ thường gồm:
+Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu;
+Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
+Văn bản xác nhận hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký;
+Văn bản xác nhận của UBND xã về việc đất không có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch
Thời hạn giải quyết thường là 45 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật.
Vậy, trong trường hợp của bạn, bạn có thể thực hiện việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình/cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng.
Với những tư vấn trên, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp này, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.