Giá trị pháp lý của sổ hồng. mới nhất

Em muốn mua một miếng đất (Đức Hòa,Long An) để ở, nhưng bây giờ những chỗ bán đất dự án đều không cấp sổ đỏ về đất, mà chỉ nói là cấp sổ hồng riêng từng nền do bộ Tài Nguyên và Môi Trường cấp, nói là sổ hồng này bao gồm quyền sử dụng đất và quyền sử dụng nhà ở, em không biết là sổ hồng là mình chỉ có quyền về xây nhà ở,còn sổ đỏ chung về nguyên mảnh đất là do một người khác đứng tên,vậy em không được sở hữu miếng đất mà em mua em chỉ có thể sở hữu căn nhà thôi. Hay sổ hồng riêng đồng sở hữu của mỗi người đều có quyền như nhau đối với nguyên mảnh đất lớn, vậy sau này em muốn bán hoặc giao quyền thừa kế có phải cần phải có sự đồng ý và chữ ký của mỗi người có sổ hồng riêng đồng sở hữu trên mảnh đất lớn đó. Em muốn biết về ưu điểm và nhược điểm của sổ hồng riêng từng nền. Thời hạn được quyền sử dụng đất là bao lâu, có được quyền sử dụng đất vĩnh viễn không? Em có nên mua đất có sổ hồng riêng từng nền để ở không? Nếu sau này em muốn để quyền thừa kế cho con của em thì em cần làm những thủ tục gì? Cảm ơn!