Tranh chấp quyền sử dụng lối đi chung mới nhất

Tóm tắt câu hỏi:

Tranh chấp quyền sử dụng lối đi chung
Gia đình tôi có một cái ngõ dài khoảng 16m rộng 2 m, hiện ngõ chỉ một mình nhà tôi đi. Cái ngõ này là do gia đình tôi lấp ao làm lối đi, cái ao tồn tại gần trăm năm, còn nhà tôi lấp ao làm lối đi hơn 20 năm, ao của nhà tôi. Do trong quá trình làm lại sổ đỏ bị sai sót nên cơ quan quản lý không cấp quyền sử dụng đất của cái ngõ đó. Hiện nay hàng xóm nhà tôi vẫn có lối đi khác nhưng không tiện bằng đi qua nhà tôi nên muốn đi cái ngõ đó (với lí do là đường làng) nhưng bố tôi không đồng ý bởi vì đó là đất của cha ông để lại, nếu cho đi thì mất đất. Tôi xin hỏi liệu nhà tôi không cho đi có hợp lý không?

Người gửi: Lựu (Bắc Giang)

Luật sư tư vấn:
Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật LVN. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật LVN xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013

– Bộ luật dân sự năm 2005

2/ Tranh chấp quyền sử dụng lối đi chung

Thứ nhất, đối với việc cơ quan quản lý không cấp quyền sử dụng đất cho phần đất hiện đang làm ngõ đi của gia đình bạn. Vì ngõ đó được gia đình bạn lấp ao của gia đình mà có nên gia đình bạn vẫn có quyền sử dụng đất đối với phần đất được làm ngõ đó. Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn không có phần đất ngõ cho nên bạn có thể yêu cầu UBND cấp huyện bổ sung phần đất còn thiếu vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu như UBND huyện không bổ sung thì gia đình bạn có quyền khiếu nại lên UBND cấp tỉnh để yêu cầu giải quyết vụ việc.

Thứ hai, đối với việc sử dụng chung phần đất làm lối đi

Điều 275 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề như sau:

” 1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.» 

Nếu bạn chứng minh được ngoài lối đi qua lối đi của nhà bạn, bên hàng xóm vẫn còn lối đi khác có thể sử dụng, thì việc không cho hàng xóm đi qua phần đất nhà bạn là hoàn toàn hợp pháp.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật LVN về vấn đề Tranh chấp quyền sử dụng lối đi chung. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật LVN để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.