Tranh chấp đất đai giữa doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và hộ gia đình sẽ được giải quyết như thế nào? mới nhất

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư, tôi là Việt kiều Mỹ, tôi muốn về Việt Nam đầu tư dự án thì có được quyền sử dụng đất hay là phải nhờ người Việt Nam đứng ra mới được sử dụng đất. Nếu sau khi có được quyền sử dụng đất mà doanh nghiệp của tôi có tranh chấp ranh giới đất với các hộ gia đình ở đó thì ra cơ quan nào để giải quyết? Cảm ơn luật sư!

Người gửi: Lý Mỹ Huyền Anh (Cần Thơ)

 

Luật sư tư vấn:

Xin chào chị ! Cảm ơn chị đã gửi câu hỏi của mình tới luật LVN. Về câu hỏi của chị, công ty luật LVN xin tư vấn và hướng dẫn cho chị như sau:

1/ Căn cứ pháp lý:

– Luật đất đai năm 2013;

2/ Tranh chấp đất đai giữa doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và hộ gia đình sẽ được giải quyết như thế nào?

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài. Việt kiều là cách gọi trong xã hội của khái niệm người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo khoản 6 Điều 5 Luật đất đai năm 2013 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc vào nhóm người được sử dụng đất. Vì vậy, chị không cần phải nhờ người Việt Nam đứng ra xin Nhà nước giao đất hay thuê đất mà tự mình vẫn thực hiện được quyền này.

Nếu sau khi có được quyền sử dụng đất mà doanh nghiệp của chị và những hộ gia đình ở đó phát sinh tranh chấp về đất thì việc giải quyết tranh chấp về đất sẽ được tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.Thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất là thủ tục bắt buộc trước khi có thể thực hiện các cách thức giải quyết khác. Nếu việc hòa giải không thành thì doanh nghiệp của chị có thể lựa chọn một trong hai cách giải quyết như sau:

Cách thứ nhất: nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất. Nếu không đồng ý với cách giải quyết của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì doanh nghiệp có thể khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường hoặc thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện nơi có đất.

Cách thứ hai: khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện nơi có đất theo thủ tục tố tụng dân sự.

“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.“

Trên đây là tư vấn của công ty Luật LVN về Tranh chấp đất đai giữa doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và hộ gia đình sẽ được giải quyết như thế nào?. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật LVN để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.