Trách nhiệm bồi thường do thực hiện không đúng nghĩa vụ chuyển giao tài sản mới nhất

Cám ơn các bạn đã truy cập website của chúng tôi, để được tư vấn trực tiếp xin vui lòng liên hệ Hotline: 1900.0191. Sau đây sẽ là nội dung bài viết:

Tóm tắt câu hỏi:

Xin cho tôi hỏi về vấn đề làm bằng khoán đất đai. Năm 1996, tôi có mua miếng đất của ông A, lúc đó tôi chỉ mua một nửa miếng đất của ông A nhưng chưa làm bằng khoán đất vì không đủ tiền nên ông A tạm thời giữ bằng khoán đất. Hiện tại tôi có đủ để làm bằng khoán đất nhưng ông A đã vay ngân hàng khoảng 15 năm. Vậy hiện tại tôi muốn làm bằng khoán đất thì phải làm như thế nào khi bằng khoán ông A đã vay ngân hàng và ông A không có điều kiện rút bằng khoán ra.

Người gửi: Nguyễn Hạ Đình

Tư vấn luật: 1900.0191

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật LVN. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật LVN xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý:

– Luật Đất đai 1993;

– Bộ luật Dân sự 1995.

2/ Trách nhiệm bồi thường do thực hiện không đúng nghĩa vụ chuyển giao tài sản

Thứ nhất, như bạn đã đề cập thì năm 1996 bạn đã mua đất của ông A. Thời điểm xác lập giao dịch là năm 1996 nên pháp luật áp dụng trong trường hợp này là Bộ luật Dân sự năm 1995. Điều 699 Bộ luật dân sự quy định như sau:

“

Điều 699. Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó các bên chuyển giao đất và chuyển quyền sử dụng đất cho nhau theo các điều kiện, nội dung, hình thức chuyển quyền sử dụng đất được Bộ luật này và pháp luật về đất đai quy định.

“

Chính vì hợp đồng mà bạn đã ký kết là hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất, nên các chủ thể tham gia hợp đồng này phải tuân thủ các quy định về hợp đồng dân sự nói chung trong Bộ luật Dân sự 1995và các điều khoản về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng tại Luật đất dai năm 1993.

Thứ hai, xác định cơ sở để khởi kiện yêu cầu ông A đền bù lại số tiền hay diện tích đất như đúng trong hợp đồng. Thực hiện đúng hợp đồng là một trong các nguyên tắc khi các bên thực hiện hợp đồng. Thực hiện không đúng nghĩa vụ chuyển giao tài sản là việc chuyển giao tài sản không đúng số lượng, không đúng phương thức, không đúng địa điểm, do chuyển giao vật không đồng bộ, không đúng chủng loại…Khi có hành vi vi phạm nói trên, bên có nghĩa vụ có trách nhiệm tiếp tục thực hiện đúng nghĩa vụ giao vật như đã thỏa thuận trong hợp đồng. Việc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ cũng được coi là thực hiện không đúng nghĩa vụ. Do đó việc ông A đã tự ý đem bằng khoán đất đi vay ngân hàng vào khoảng năm 2002 là đã vi phạm hợp đồng không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình.

Theo 732 Bộ luật Dân sự 1995 quy định về phạm vi thế chấp quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 732. Phạm vi thế chấp quyền sử dụng đất

1- Quyền sử dụng đất có thể được thế chấp một phần hoặc toàn bộ.

2- Khi hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều 729 và Điều 730 của Bộ luật này thế chấp quyền sử dụng đất, thì nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng trồng, vườn cây và các tài sản khác của người thế chấp gắn liền với đất chỉ thuộc tài sản thế chấp, nếu có thoả thuận.

Trong trường hợp này, có thể ông A đã tiến hành thế chấp một phần còn lại chưa bán hoặc toàn bộ quyền sử dụng đất để vay nợ. Bởi chưa tách ra nên vẫn nằm chung trên cùng 1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy trong trường hợp này việc bạn muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thể thực hiện được vì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc đã được ông A thế chấp vay ngân hàng. Vậy nên trong trường hợp này, bạn có thể yêu cầu phía ông A hoàn tất cả thủ tục về vấn đề giải chấp để mang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc về thực hiện thủ tục. Trong trường hợp không có cách nào lấy được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thế chấp về, ông A phải có trách nhiệm bồi thường cho bạn về những tổn thất do việc không làm được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phần đất đã mua mang lại.

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật LVN về Trách nhiệm bồi thường do thực hiện không đúng nghĩa vụ chuyển giao tài sản. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật LVN để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Nguyễn Hương Diền

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH LVN)

Để được giải đáp thắc mắc về: Trách nhiệm bồi thường do thực hiện không đúng nghĩa vụ chuyển giao tài sản
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900.0191

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900.0191

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Emailcho chúng tôi, Luật LVN luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Công ty Luật LVN - Địa chỉ: Số 16B Nguyễn Thái Học, Yết Kiêu, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam