Xây nhà có tổng diện tích sàn dưới 250m2 có cần bản vẽ thiết kế không? mới nhất

Cám ơn các bạn đã truy cập website của chúng tôi, để được tư vấn trực tiếp xin vui lòng liên hệ Hotline: 1900.0191. Sau đây sẽ là nội dung bài viết:

Tóm tắt câu hỏi:

Theo tôi được biết thì đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, chủ nhà được tự thiết kế. Tự thiết kế ở đây có phải là chỉ cần đáp ứng một trong ba điều kiện trên thì không cần có bản vẽ thiết kế xây dựng hay không? Tôi hiện đang xây một căn nhà 4 tầng, cao 11,7m và có tổng diện tích sàn là 230m2 thỏa mãn một trong các yêu cầu trên nên tôi không có bản vẽ thiết kế. Tuy vậy có người ở công ty quản lý đô thị xuống kiểm tra yêu cầu tôi phải có bản vẽ thiết kế mới được xây dựng. Trong trường hợp của tôi liệu có cần bản vẽ thiết kế hay không?

Người gửi: Huy Hoàng

Tư vấn luật: 1900.0191

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật LVN. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật LVN xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Thông tư 05/2015/TT-BXD Quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ.

2/ Xây nhà có tổng diện tích sàn dưới 250m2 có cần bản vẽ thiết kế không?

Điều 5 Thông tư 05/2015/TT-BXD quy định về thiết kế xây dựng nhà ở như sau:

“1. Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, chủ nhà được tự thiết kế.

2. Đối với nhà ở dưới 7 tầng, trừ trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều này, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.

3. Đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện và phải được thẩm định theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 26 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 6 năm 2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng.”

Như vậy theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Thông tư trên thì chỉ cần đáp ứng một trong ba điều kiện trên thì bạn có thể tự thiết kế mà không cần bản vẽ thiết kế. Căn nhà của bạn có tổng diện tích sàn 230m2 nhỏ hơn 250m2 và cao 11.7m nên không cần phải có bản vẽ thiết kế. Yêu cầu của công ty quản lý đô thị là không có căn cứ pháp luật.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật LVN về vấn đề xây nhà có tổng diện tích sàn dưới 250m2 có cần bản vẽ thiết kế không. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật LVN để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Đoàn Thảo Ánh

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại

Để được giải đáp thắc mắc về: Xây nhà có tổng diện tích sàn dưới 250m2 có cần bản vẽ thiết kế không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900.0191

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900.0191

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Emailcho chúng tôi, Luật LVN luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Công ty Luật LVN - Địa chỉ: Số 16B Nguyễn Thái Học, Yết Kiêu, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam