Vấn đề chia thừa kế bất động sản mới nhất

Tóm tắt câu hỏi:

Mình xin hỏi một vấn đề nhờ các bạn tư vấn hộ ạ
Bà ngoại mình có 6 người con 2 gái và 4 trai, mẹ mình là con cả và bố mẹ mình đều mất sớm, sau đó bà ngoại mình mất. Bà ngoại mình ở một mình và không sống cùng người con nào cả. Sau đó cậu mình quay về nhà bà ở đó cho đến bây giờ. Do mảnh đất của bà sổ đỏ bị thất lạc , cậu mình đã tự sang tên đổi chủ sang tên của cậu .Giờ cậu tự ý bán nhà với giá trị là 2 tỷ 3, và tự chia nhau . Mình và dì mình đang sống ở nước ngoài không hề được biết.
Vậy mình hỏi các cậu chia nhau thế là đúng hay sai?
2 cậu mình có nói là : Chủ sở hữu mang tên cậu mình thì cậu mình hưởng chia cho ai là quyền của cậu.
Vậy cậu mình có được quyền làm như vậy không ạ? Mình phải làm gì trong trường hợp này?
Mong mọi người cho mình xin ý kiến ạ

Người gửi: Lê Thảo Phương (Tokyo, Nhật Bản)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật LVN. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật LVN xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự năm 2005;

2/ Vấn đề chia thừa kế bất động sản

Do thông tin mà bạn cung cấp chưa rõ ràng nên chúng tôi sẽ đưa ra một số gợi ý cho bạn như sau:

– Trường hợp bà ngoại của bạn có di chúc về việc để lại mảnh đất cho cậu của bạn và di chúc ấy là hợp pháp: thì việc cậu của bạn sang tên mảnh đất và bán đi là hoàn toàn có căn cứ pháp luật, việc sau đó cậu bạn chia mảnh đất cho ai là quyền của cậu bạn. Không ai có quyền can thiệp.

– Trường hợp bà ngoại của bạn không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp thì tài sản của bà ngoại bạn phải chia thừa kế cho các người thừa kế căn cứ theo Điều 676 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về Người thừa kế theo pháp luật như sau:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.” 

Như vậy, bạn cũng được thừa kế thế vị từ bà ngoại căn cứ theo Điều 677 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định như sau:

“Trong trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống.”

Như vậy, việc cậu của bạn bán mảnh đất mà không hỏi ý kiến của bạn và dì bạn là không phù hợp với quy định của pháp luật.

Dù là với trường hợp nào thì việc đầu tiên mà bạn cần làm đó là trở về nước và xác nhận lại việc bà ngoại của bạn có di chúc và tính hợp pháp của di chúc, nếu như trường hợp của bạn là trường hợp 2 thì bạn cần yêu cầu Tòa án xác định hợp đồng mua bán ngôi nhà là vô hiệu và yêu cầu chia thừa kế tài sản nói trên theo pháp luật.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật LVN về câu hỏi: Vấn đề chia thừa kế bất động sản. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật LVN để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.