Thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới nhất

Cám ơn các bạn đã truy cập website của chúng tôi, để được tư vấn trực tiếp xin vui lòng liên hệ Hotline: 1900.0191. Sau đây sẽ là nội dung bài viết:

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi đang có nhu cầu làm thủ tục sang tên diện tích đất 250m2 và có 1 ngôi nhà trên diện tích đó, có nguồn gốc bố mẹ tôi sinh sống trên đất ông cha để lại từ năm 1976 ( chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ). Bố mẹ tôi mất năm 2002 không để lại di chúc. Từ lúc sinh đến khi bố mẹ tôi mất tôi sống cùng bố mẹ và sau đó vẫn ở trên ngôi nhà đó. Xin hỏi luật sư tôi phải làm gì để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.

Người gửi: Minh Phú

1.Cơ sở pháp lý

Luật đất đai 2013

Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai

2.Thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Xem xét về nguồn gốc sử dụng đất: nguồn gốc sử dụng đất hợp pháp gồm:

– Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất

– Được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

– Được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

– Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

– Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

– Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

– Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

Đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì vậy các giấy tờ xác định nguồn gốc sử dụng đất hợp pháp là một căn cứ bắt buộc để người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thông tin cung cung cấp cho chúng tôi chưa đầy đủ, Bố mẹ bạn có bao nhiêu người con, Đối với trường hợp bạn là con duy nhất và không thuộc trường hợp bị tước quyền, truất quyền thừa kế thì bạn sẽ được hưởng toàn bộ tài sản mà bố mẹ để lại, trong đó có diện tích đất và nhà nói trên bởi vì bạn là người duy nhất thuộc hàng thừa kế thứ nhất.

Diện tích đất 250m2 và ngôi nhà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở nên bạn phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế, sau đó mới làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông.

Thứ nhất: Thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

+ Thông báo khai nhận di sản thừa kế có xác nhận của UBND xã, phường về việc đã niêm yết việc khai nhận di sản thừa kế tại UBND xã, phường và không có tố cáo khiếu nại gì;

+ Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của bố mẹ

+ Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người khai nhận di sản thừa kế và người để lại di sản thừa kế): Giấy khai sinh, Giấy đăng ký kết hôn, Sổ hộ khẩu,..;

+ Giấy chứng tử của người chết

Sau khi khai nhận di sản thừa kế xong thì tiến hành làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.

Bạn phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại phòng công chứng hoặc UBND xã

-Sau khi người khai nhận di sản thừa kế nộp hồ sơ thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế, cơ quan công chức kiểm tra hồ sơ và tiến hành thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, khai nhận di sản nếu hồ sơ đầy đủ và phù hợp.

-Tiếp đó, Công chứng viên ra thông báo để niêm yết tại UBND xã, phường, thị trấn nơi người để lại di sản thường trú cuối cùng trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày niêm yết.

-Sau khi nhận lại bản niêm yết thừa kế có xác nhận của UBND phường, xã mà không có tranh chấp, khiếu kiện, Công chứng viên hẹn ngày lên ký kết văn bản khai nhận di sản thừa kế hoặc thỏa thuận phân chia di sản.

-Vào ngày hẹn, người thừa kế mang theo toàn bộ bản chính các giấy tờ đã nộp cho phòng công chứng đến ký kết văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Thứ hai: Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Bạn đến đăng ký quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã nơi có đất theo thủ tục sau:

-Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện, bao gồm:

+ Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

+ Những căn cứ chứng minh bố mẹ ông H và ông H sử dụng đất ổn định, được UBND xã, phường xác nhận đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch;

+ Hồ sơ kỹ thuật thửa đất;

+ Văn bản phân chia di sản thừa kế;

+ Thông báo niêm yết về việc khai nhận di sản thừa kế được niêm yết và xác nhận tại UBND xã, phường;

+ Giấy chứng tử của bố mẹ;

+ Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân của các con;

+ Các tờ khai: Lệ phí trước bạ.

– Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

– Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế (nếu chủ nhà không thuộc diện phải nộp hoặc được miễn nộp nghĩa vụ tài chính thì không có bước này).

– Sau khi người sử dụng đất đi thực hiện các nghĩa vụ tài chính, cơ quan thuế cấp biên lai để làm căn cứ người sử dụng đất chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước theo đúng quy định

Sau khi đã nộp thuế, bạn nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trên đây là tư vấn từ Luật LVN về thắc mắc của bạn. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan , hoặc cần tư vấn, giải đáp quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật LVN để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý

Chuyên viên: Đỗ Thị Nga

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại

Để được giải đáp thắc mắc về: Thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900.0191

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900.0191

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Emailcho chúng tôi, Luật LVN luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Công ty Luật LVN - Địa chỉ: Số 16B Nguyễn Thái Học, Yết Kiêu, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam