Thỏa thuận về việc chuộc lại tài sản đã chuyển nhượng trong một khoảng thời gian nhất định mới nhất

Cám ơn các bạn đã truy cập website của chúng tôi, để được tư vấn trực tiếp xin vui lòng liên hệ Hotline: 1900.0191. Sau đây sẽ là nội dung bài viết:

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Công ty Luật LVN tôi tên là thành. Tôi muốn hỏi luật sư để tư vấn cho tôi biết được để làm giấy tờ trước khi bán đất cho hợp lí ạ. Chuyện là như thế này. Do nhà tôi làm ăn thua lỗ nên giờ nhà tôi muốn bán đất cho người ta khoản 100 m2, mà gia đình tôi muốn làm giấy tờ để 5 năm, sau để chuộc lại phần đất đã bán. Người mua cũng đã đồng ý với điều kiện cho chuộc lại. Nhưng người mua bắt gia đình tôi phải sang sổ đỏ cho người ta. Nếu sang sổ đỏ cho người ta thì sau này gia đình tôi có chuộc được lại phần đất đã bán không. Và phải làm giấy tờ như thế nào. Xin cảm ơn ạ.

Người gửi: Đức Duy

1/ Cơ sở pháp lý

– Bô luật Dân sự năm 2015;

– Luật Công chứng năm 2014.

2/ Thỏa thuận về việc chuộc lại tài sản đã chuyển nhượng trong một khoảng thời gian nhất định

Căn cứ theo Điều 454 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“1. Bên bán có thể thỏa thuận với bên mua về quyền chuộc lại tài sản đã bán sau một thời hạn gọi là thời hạn chuộc lại.

Thời hạn chuộc lại tài sản do các bên thỏa thuận; trường hợp không có thỏa thuận thì thời hạn chuộc lại không quá 01 năm đối với động sản và 05 năm đối với bất động sản kể từ thời điểm giao tài sản, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác. Trong thời hạn này, bên bán có quyền chuộc lại bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên mua trong một thời gian hợp lý. Giá chuộc lại là giá thị trường tại thời điểm và địa điểm chuộc lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trong thời hạn chuộc lại, bên mua không được xác lập giao dịch chuyển quyền sở hữu tài sản cho chủ thể khác và phải chịu rủi ro đối với tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Theo quy định trên thì gia đình bạn có quyền chuộc lại phần đất đã bán. Vì gia đình bạn và người mua đã thỏa thuận thời hạn chuộc lại mảnh đất là 5 năm nên trong khoảng thời gian này, người mua không được thực hiện chuyển quyền sở hữu cho chủ thể khác. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này phải lập thành văn bản và công chứng tại Phòng công chứng. Trong hợp đồng phải quy định rõ về điều khoản chuộc lại như thỏa thuận của hai bên.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Vì vậy, yêu cầu của bên mua là sang tên sổ đỏ là hợp lý để xác lập quyền sử dụng đất của họ. Đây cũng là thủ tục cần phải làm khi mua bán đất để tránh tranh chấp phát sinh sau này.

Gia đình anh cần thực hiện những thủ tục sau:

Một là,Ký hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng công chứng

Đến ngày hẹn theo như thỏa thuận của Bên mua và Bên Bán, hai bên sẽ tiến hành Ký kết Hợp đồng Chuyển nhượng chính thức tại Phòng Công chứng để chuyển Quyền sở hữu lô đất sang cho Bên mua. Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm có:

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Bản gốc Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng:

– Bản sao chứng thực các giấy tờ nhân thân như: CMND, Sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân,… của cả hai bên mua, bán;

– Các tờ khai nộp kèm hồ sơ: Tờ khai thuế TNCN, Tờ khai lệ phí trước bạ, Đơn đăng ký biến động,

Có một số văn phòng công chứng yêu cầu phải nộp kết quả thẩm định trên thực địa đối với mảnh đất sẽ chuyển nhượng do Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp thì mới tiến hành công chứng. Vì vậy, người yêu cầu công chứng phải chuẩn bị trước giấy tờ này để phòng khi cần đến.

Hai là, Thực hiện sang tên sổ đỏ

Sau khi Ký Hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng Công chứng xong, Bên mua có thể tự mình tiến hành Nộp hồ sơ để sang tên mình hoặc Ủy quyền cho người khác để thực hiện việc nộp hồ sơ và nộp thuế tại Phòng Một cửa của UBND Quận:

– Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu);

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bản công chứng;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên mua và bán nhà đất;

– Tờ khai lệ phí trước bạ; Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu chỉ chuyển nhượng một phần diện tích đất thì phải có hồ sơ đo đạc đã tách phần diện tích đất cần chuyển nhượng.

Đến thời hạn chuộc lại, theo hợp đồng, gia đình bạn thực hiện chuộc đất theo giá thị trường và địa điểm chuộc lại nếu không có thỏa thuận khác. Lúc đó, gia đình anh phải đi sang tên lại sổ đỏ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hướng dẫn ở trên.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật LVN về những nội dung cần có của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật LVN để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Nguyễn Hương Diền

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH LVN)

Để được giải đáp thắc mắc về: Thỏa thuận về việc chuộc lại tài sản đã chuyển nhượng trong một khoảng thời gian nhất định
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900.0191

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900.0191

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Emailcho chúng tôi, Luật LVN luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Công ty Luật LVN - Địa chỉ: Số 16B Nguyễn Thái Học, Yết Kiêu, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam