Quyền sử dụng đất và nhà ở được tặng trong thời kì hôn nhân có phải là tài sản chung vợ chồng không? mới nhất

Cám ơn các bạn đã truy cập website của chúng tôi, để được tư vấn trực tiếp xin vui lòng liên hệ Hotline: 1900.0191. Sau đây sẽ là nội dung bài viết:

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào luật sư, tôi có câu hỏi như sau mong luật sư giải đáp:

Năm 2015, em gái tôi có làm hồ sơ tặng cho nhà ở và quyền sử dụng đất gắn liền với nhà, tại thời điểm đó, tôi chưa có lấy chồng. Tôi đã ra cơ quan thuế và làm đầy đủ thủ tục đóng thuế nhưng vì một số lý do tôi chưa nộp hồ sơ để sang tên trên sổ hồng. Đến nay tôi mới nộp hồ sơ sang tên trên sổ hồng, nhưng hiện tại tôi mới kết hôn. Vậy tài sản đó là tài sản của tôi được coi là trước hôn nhân hay sau hôn nhân ạ? Đó có phải tài sản riêng của tôi không ạ?

Tôi xin chân thành cám ơn!

Người gửi: Hằng Nga

1/ Căn cứ pháp lý:

– Luật Đất đai 2013

– Luật Hôn nhân và gia đình 2014

2/ Quyền sử dụng đất và nhà ở được tặng trong thời kì hôn nhân có phải là tài sản chung vợ chồng không?

Thứ nhất, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và nhà.

Tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai có quy định như sau:

“Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

Ngoài ra, tại khoản 15 Điều 3 Luật Đất đai quy định:

“Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính.”

Dựa theo các quy định trên thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nói riêng hay đố với trường hợp của bạn là nhà và đất là từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Đây được hiểu là thời điểm các bên đã hoàn tất các thủ tục liên quan tức đã cập nhật biến động trên giấy chứng nhận cũ hoặc cấp giấy chứng nhận mới (sổ hồng – Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) và nội dung này được ghi nhận vào sổ địa chính. Như vậy, hợp đồng tặng cho trên của bạn và em gái có hiệu lực vào thời điểm bạn hoàn thành thủ tục sang tên trong sổ hồng. Nói cách khác trong trường hợp của bạn thì đây được xác định là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà bạn được tặng cho trong thời kỳ hôn nhân.

Thứ hai, đây có phải là tài sản chung vợ chồng hay không?

Liên quan đến câu hỏi của bạn về việc tài sản này có được xác định là tài sản riêng của bạn không, chúng tôi có thể khẳng định đây là tài sản riêng của bạn. Bởi lẽ, quyền sử dụng đất và nhà này bạn được em gái tặng cho riêng đồng thời bạn và chồng bạn không có thỏa thuận về việc xác định đây là tài sản chung vợ chồng vì vậy đây là tài sản riêng của bạn được xác lập trong thời kỳ hôn nhân. Điều này được quy định cụ thể tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình như sau:

“Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật LVN về Quyền sử dụng đất và nhà ở được tặng trong thời kì hôn nhân có phải là tài sản chung vợ chồng không? Chúng tôi hy vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài 1900.0191 tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật LVN để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Phùng Thị Mai

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH LVN)

Để được giải đáp thắc mắc về: Quyền sử dụng đất và nhà ở được tặng trong thời kì hôn nhân có phải là tài sản chung vợ chồng không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900.0191

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900.0191

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Emailcho chúng tôi, Luật LVN luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Công ty Luật LVN - Địa chỉ: Số 16B Nguyễn Thái Học, Yết Kiêu, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam