Nhà cho thuê bị thế chấp thì bên thuê có quyền gì? mới nhất

Tóm tắt câu hỏi:

Anh tôi có thuê căn nhà với thời hạn là 3 năm ( anh thuê vào tháng 1 năm 2015). Nay chủ nhà muốn vay ngân hàng và thế chấp căn nhà đó. Vậy khi chủ nhà không có khả năng trả nợ và ngân hàng tiến hành phát mãi tài sản thì anh tôi phải làm thế nào? Mong chuyên mục tư vấn giúp ạ. Tôi xin chân thành cảm ơn ạ.

Người gửi: Nguyễn Hoàng Minh Phương (Hòa Bình).

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật LVN. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật LVN xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1, Căn cứ pháp lý

-Bộ luật dân sự năm 2005;

-Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm.

2, Nhà cho thuê bị thế chấp thì bên thuê có quyền gì?

Theo quy định tại Ðiều 345 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:

“Tài sản đang cho thuê cũng có thể được dùng để thế chấp. Hoa lợi, lợi tức thu được từ việc cho thuê tài sản thuộc tài sản thế chấp, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định. Khi ký hợp đồng thế chấp thì bên cho thuê nhà phải thông báo với bên thuê việc thế chấp đó; đồng thời thông báo cho bên nhận thế chấp về việc đang cho thuê.”

Việc xử lý tài sản được quy định tại Điều 24 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm:

Nếu tài sản đó bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ thì bên thuê được tiếp tục thuê cho đến khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

Do đó, ngân hàng vẫn tiến hành các thủ tục theo quy định của pháp luật để xử lý tài sản nhưng anh bạn vẫn tiếp tục được thuê nhà đó nếu chưa hết thời hạn thuê.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật LVN về Nhà cho thuê bị thế chấp thì bên thuê có quyền gì?. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật LVN để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.