Hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp trái pháp luật mới nhất

Tóm tắt câu hỏi:

Hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  cấp trái pháp luật

Tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất từ ông Nguyễn Văn A từ năm 2004. Thửa đất có vị trí tại đường Hồng Hà, Phúc Tân, Hoàn Kiếm, Hà Nội. Sau khi chuyển nhượng, tôi đã nộp thuế đầy đủ cho Chi cục thuế quận Hoàn Kiếm. Năm 2011, tôi được biết thửa đất mà tôi nhận chuyển nhượng lại được Ủy ban nhân dân quận Hoàn Kiếm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Hoa cũng thường trú tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Tôi muốn hỏi luật sư là giờ tôi phải làm thế nào để UBND hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Hoa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi?

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Người gửi: Hoàng Thị Thanh Tâm (Hà Nội)

 

Xin chào chị! Cám ơn chị đã gửi câu hỏi của mình tới Luật LVN. Về câu hỏi của chị, công ty Luật LVN xin tư vấn và hướng dẫn chị như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013;

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;

2/ Hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp trái pháp luật

Như thông tin chị đã cung cấp thì chị đã nhận chuyển nhượng mảnh đất từ ông A và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ đối với nhà nước cho nên theo quy định của pháp luật thì chị là người sử dụng đất hợp pháp của  mảnh đất đó. Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 có định nghĩa về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau: 

” Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, kể từ Luật đất đai năm 2013, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được đổi thành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, để bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của mình, đảm bảo việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì chị phải có loại giầy tờ này và được nhà nước cấp theo quy định pháp luật.

Việc UBND cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Hoa trong khi chị mới là chủ sở hữu mảnh đất đó là quyết định cấp  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái pháp luật, có thể là do sai sót trong thủ tục hành chính hoặc hồ sơ địa chính do UBND phường quản lý không đúng với thực tế.

Để bảo vệ quyền lợi của mình thì chị phải lên UBND phường kiến nghị về việc này với cán bộ địa chính, nêu rõ những căn cứ chứng minh chị là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất và đề nghị cơ quan thu hồi, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà Hoa.

Điều 106. Luật đất đai có quy định như sau:

“2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”

Với trường hợp của chị việc UBND phường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Hoa là không hợp lệ do mảnh đất ông A là chuyển nhượng hợp pháp cho chị chứ không phải chuyển nhượng cho bà Hoa. Do đó, áp dụng điểm d khoản này thì Nhà nước có thể thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà Hoa.

 Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được quy định cụ thể tại Điều 87 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP như sau:

“4. Trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai được thực hiện như sau:
a) Trường hợp cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra có văn bản kết luận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp; trường hợp xem xét, xác định Giấy chứng nhận đã cấp là đúng quy định của pháp luật thì phải thông báo lại cho cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra;

b) Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì thông báo bằng văn bản cho cơ quan thanh tra cùng cấp thẩm tra; nếu kết luận là Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật thì thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do; sau 30 ngày kể từ ngày gửi thông báo cho người sử dụng đất mà không có đơn khiếu nại thì ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì gửi kiến nghị, phát hiện đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm xem xét, giải quyết theo quy định tại Điểm b Khoản này

d) Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc thu hồi và quản lý Giấy chứng nhận đã thu hồi theo quyết định thu hồi Giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền;

đ) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại các Điểm a, b và c Khoản này thì có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại.”

Như vậy, UBND sẽ tiến hành xác minh, kiểm tra hồ sơ địa chính để xem xét có sự nhầm lẫn, sai sót không và nếu có sự sai sót thì UBND sẽ thu hồi và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà Hoa. Sau đó, nếu chị muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác găn liền với đất thì chị phải đáp ứng được những điều kiện quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013 và thực hiện những trình tự, thủ tục  cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định tạiĐiều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật LVN về vấn đề Hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  cấp trái pháp luật . Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật LVN để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.