Cám ơn các bạn đã truy cập website của chúng tôi, để được tư vấn trực tiếp xin vui lòng liên hệ Hotline: 1900.0191. Sau đây sẽ là nội dung bài viết:
Tóm tắt tình huống:
Bố mẹ tôi có 6 người con, 5 con gái và 1 con trai út. Hiện nay bố mẹ tôi đã mất. Theo như thủ tục pháp lí thì tài sản của bố mẹ tôi được chia đều cho 6 người con. Trong cuộc họp gia đình trước đó, 5 chị em tôi chỉ đồng ý chuyển nhượng số đất ở cho em trai tôi và làm thủ tục tại văn phòng công chứng Thị xã. Khi đến văn phòng công chứng Thị xã để kí văn bản thỏa thuận phân chia tài sản, em trai tôi đã sắp xếp làm tất cả các thủ tục với nhân viên của văn phòng công chứng trước đó. Do đó, nhân viên văn phòng công chứng không đọc biên bản làm việc và nêu rõ chuyển nhượng loại đất gì và diện tích là bao nhiêu nên chị em tôi nghĩ chỉ kí chuyển nhượng đất ở. Nhưng đến nay, tôi phát hiện số đất nông nghiệp là đất lúa và hoa màu của bố tôi và tôi đều do bố tôi đứng tên (Vì các chị tôi đi lấy chồng trước khi xã cấp đất nên chỉ có 1 mình tôi có đất ruộng) đều bị chuyển nhượng sang cho em trai tôi khi chưa có sự đồng ý của tôi và các chị. Vậy xin hỏi luật sư nếu bây giờ tôi muốn khiếu nại để đòi lại số đất nông nghiệp nêu trên của tôi và cha tôi có được không? Nếu khiếu nại thì sẽ khiếu nại lên cơ quan thẩm quyền nào để giải quyết vấn đề này? Xin cảm ơn sự tư vấn, hỗ trợ của văn phòng luật sư!
Người gửi : Phan Vân
Tư vấn luật: 1900.0191
Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến luật LVN. Về vấn đề của bạn, công ty luật LVN xin tư vấn giúp bạn như sau:
1/ Căn cứ pháp lý
– Bộ luật Dân sự 2015 (BLDS 2015);
– Luật Đất đai 2013.
2/ Hợp đồng chuyển nhượng đất đai vô hiệu do bị lừa dối
Dựa trên thông tin mà bạn cung cấp, giao dịch dân sự giữa bạn và em trai bạn ( cụ thể là giao dịch chuyển nhượng đất đai ) là giao dịch vô hiệu căn cứ vào điều 122 và điều 127 thuộc BLDS 2015, cụ thể:
“Điều 122. Giao dịch dân sự vô hiệu
Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 của Bộ luật này thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác.
Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép
Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.
Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.”
Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó. Ở đây, theo thông tin bạn cung cấp, em trai bạn đã sắp xếp làm tất cả các thủ tục với nhân viên văn phòng công chứng trước đó, do đó nhân viên văn phòng công chứng không đọc biên bản làm việc và nêu rõ chuyển nhượng loại đất gì và diện tích là bao nhiêu nên chị em bạn nghĩ chỉ kí chuyển nhượng đất ở. Điều này cho thấy em trai bạn đã có hành vi lừa dối khiến bạn hiểu sai lệch về nội dung của giao dịch dân sự. Nội dung của giao dịch chuyển nhượng đất đó bao gồm việc chuyển nhượng đất ở, đất hoa màu và đất ruộng nhưng do bị lừa dối nên bạn cho rằng nội dung chỉ bao gồm đất ở nên đã xác lập giao dịch đó.
Để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn có thể khởi kiện (chứ không phải khiếu nại) ra Tòa án Nhân dân cấp quận (huyện) nơi em trai bạn cư trú để yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu căn cứ theo điều 127 BLDS 2015 nêu trên.
Sau khi hợp đồng chuyển nhượng đất đai được tuyên bố vô hiệu, cơ quan quản lí đất đai đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho em trai bạn sẽ thu hồi lại Giấy chứng nhận trên và đính chính lại, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng phần đất nông nghiệp trên cho bạn. Em trai bạn có nghĩa vụ hòa trả lại những gì đã nhận và bồi thường thiệt hại (nếu có). Vấn đề này được quy định cụ thể tại điều 133 BLDS 2015 và điểm d, khoản 2 và khoản 3 điều 106 Luật Đất đai 2015:
“Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.
Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.
[…]2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”
Trên đây là tư vấn của Công ty Luật LVN về Hợp đồng chuyển nhượng đất đai vô hiệu do bị lừa dối. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật LVN để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Hương Diền
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH LVN)
Để được giải đáp thắc mắc về: Hợp đồng chuyển nhượng đất đai vô hiệu do bị lừa dối
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900.0191
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900.0191
hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Emailcho chúng tôi, Luật LVN luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn