Giải quyết tài sản trên đất khi hết hợp đồng thuê đất mới nhất

Tóm tắt câu hỏi:

Nhà chúng tôi có thuê của một người trong làng 3 sào ao và 1 mẩu ruộng để làm mô hình kinh tế VAC. Chúng tôi thuê từ năm 2002 đến nay. Thời hạn mà họ cho gia đình tôi thuê là 15 năm. Sang năm là hết thời hạn thuê, bố tôi ngỏ ý với họ muốn thuê tiếp trong vòng 5 năm nữa để ổn định sản xuất. Tuy nhiên gia đình họ có dự định chuyển vào nam sinh sống hẳn nên khi nhà tôi hết thời hạn thuê thì họ sẽ bán khu đất đó đi. Nhà tôi có xây dựng trên khu đất đó trang trại khá lớn và rất nhiều cây ăn quả nhưng họ ra giá cao quá nên bố tôi đang có băn khoăn. Nếu như gia đình tôi không thuê mảnh đất đó nữa thì những tài sản trên khu đất đó sẽ giải quyết thế nào?

Người gửi: Tuấn ( Nga Sơn- Thanh Hóa)

 

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật LVN. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật LVN xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự năm 2005

2/ Giải quyết tài sản trên đất khi hết hợp đồng thuế đất

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai

Căn cứ Điều 713 Bộ luật dân sự quy định về việc chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất như sau:

“1. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

a) Hết thời hạn thuê và không được gia hạn thuê;

b) Theo thoả thuận của các bên;

c) Nhà nước thu hồi đất;

d) Một trong các bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng hoặc hủy bỏ hợp đồng theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật;

đ) Bên thuê quyền sử dụng đất là cá nhân chết mà trong hộ gia đình của người đó không còn thành viên nào khác hoặc có nhưng không có nhu cầu tiếp tục thuê;

e) Diện tích đất thuê không còn do thiên tai;

g) Các trường hợp khác do pháp luật quy định.

2. Khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt, người thuê quyền sử dụng đất phải khôi phục tình trạng đất như khi nhận đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Tài sản gắn liền với đất được giải quyết theo thoả thuận của các bên.”

Như vậy, trong trường hợp của gia đình bạn thì khi hết hợp đồng thuê đất nếu như hai bên có thỏa thuận từ trước về việc giải quyết tài sản gắn liền với đất sẽ tuân theo thỏa thuận của hai bên. 

Nếu hai bên không có thỏa thuận thì gia đình bạn phải khôi phục tình trạng đất như ban đầu hoặc tuân theo quy định của pháp luật nếu có.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật LVN về giải quyết tài sản trên đất khi hết hợp đồng thuế đất. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật LVN để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.