Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn mới nhất

Tóm tắt câu hỏi:

Thưa luật sư! Tôi hiện tại đang thuê 1 căn nhà để làm cửa hàng có dấu công chứng của pháp luật đầy đủ. Theo thời hạn hợp đồng còn hơn 2 năm nữa mới hết hạn. Nhưng chủ nhà nghe theo người khác xúi dục và không cho tôi thuê nữa. Xin hỏi luật sư chủ nhà làm như vậy thì có vi phạm pháp luật không? Tôi có quyền khởi kiện chủ nhà không? Chủ nhà có bị phạt theo quy định của pháp luật hay không? Xin chân thành cảm ơn.

Người gửi: Nguyễn Thành Lâm (Hà Nội)

Luật sư tư vấn:

Xin chào anh! Cám ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới Luật LVN. Về câu hỏi của anh, công ty Luật LVN xin tư vấn và hướng dẫn anh như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự năm 2005;

2/ Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Căn cứ theo các quy định của bộ luật dân sự năm 2005 về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà của bên cho thuê như sau:

“Điều 498. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;

b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.

c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác.

Điều 500. Thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác

Trong trường hợp pháp luật không có quy định khác thì quy định tại các điều từ Điều 492 đến Điều 499 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với việc thuê nhà sử dụng vào mục đích khác không phải là thuê nhà ở.”

Ngoài ra Điều 493 của bộ luật dân sự năm 2005 cũng có quy định về Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở như sau:

“Bên cho thuê nhà ở có các nghĩa vụ sau đây:

1. Giao nhà cho bên thuê theo đúng hợp đồng;

2. Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;

3. Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thoả thuận; nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.”

Do đó, đối với hành vi đòi lại nhà khi chưa hết thời hạn cho thuê của bên cho thuê trong trường hợp của bạn, bạn có quyền yêu cầu bên cho thuê tiếp tục thực hiện hợp đồng như đã thỏa thuận. Nếu bên cho thuê vẫn cố tình muốn chấm dứt hợp đồng thì bên bạn có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại do hành vi chấm dứt hợp đồng trước thời hạn của bên cho thuê gây ra, ngoài ra có thể buộc bên cho thuê nộp phạt vi phạm hợp đồng nếu như có thỏa thuận trong hợp đồng.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật LVN về Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn .Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật LVN để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.