Có phải thanh toán đủ 100% tiền nhà trước khi được nhận sổ đỏ không? mới nhất

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư, tôi muốn nhờ luật sư giải đáp giúp tôi thắc mắc như sau:

Tôi đang có ý định ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư ở Nam Từ Liêm. Theo hợp đồng mua nhà thì tôi sẽ đóng dần thành từng đợt với số tiền là 30%, 40% và khi nhận bàn giao nhà là đóng nốt 30% giá trị căn hộ. Tức là tôi phải đóng hết đủ 100% trước khi tôi có sổ đỏ. Tôi muốn hỏi chủ đầu tư yêu cầu tôi đóng đủ 100% tiền nhà khi chưa có sổ đỏ như vậy có đúng không? Tôi xin cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật LVN. Về câu hỏi của bạn công ty Luật LVN xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật kinh doanh bất động sản năm 2014

2/ Có phải thanh toán đủ 100% tiền nhà trước khi được nhận sổ đỏ không?

Căn cứ vào Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về việc thanh toán tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như sau:

Điều 57. Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.

2. Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết.

Theo quy định của pháp luật, khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo thông tin bạn cung cấp, chủ đầu tư yêu cầu bạn đóng đủ 100% tiền nhà trước khi có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà là trái với quy định của pháp luật.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật LVN về Có phải thanh toán đủ 100% tiền nhà trước khi được nhận sổ đỏ không? Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật LVN để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.