Cám ơn các bạn đã truy cập website của chúng tôi, để được tư vấn trực tiếp xin vui lòng liên hệ Hotline: 1900.0191. Sau đây sẽ là nội dung bài viết:
Hồng Hòa
|
Bài viết liên quan:
Điều kiện tách thửa đất tại Hồ Chí Minh?
Đối tượng được tách thửa đất và quy định về tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Quy định việc tách thửa đất và thủ tục tách thửa đất
Có được phép đồng thời tách thửa và xin chuyểnmục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Những điều kiện và trình tự thủ tục để xin tách thửa đất tại tỉnh Phú Yên
|
Căn cứ pháp lý:
|
– Luật đất đai 2013
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai
– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính
– Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa do UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành
– Luật phí và lệ phí 2015
|
Luật sư tư vấn:
Thứ nhất, về điều kiện tách thửa. Tùy vào tình hình và điều kiện cụ thể của từng địa phương mà ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Theo Điều 3 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND thành phố Hồ Chí Minh quy định về điều kiện tách thửa đất:
|
Điều 3. Điều kiện thửa đất được phép tách thửa |
Theo đó, để được tách thửa đất bạn cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đảm bảo diện tích đất theo quy định của Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND. Diện tích bạn đang muốn tách thửa nằm trên địa bàn huyện Hóc Môn thuộc khu vực 3 nên diện tích tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.
Thứ hai, về hồ sơ tách thửa đất. Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định:
|
Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
…
11. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất:
a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
|
Như vậy, bạn cần nộp hồ sơ theo quy định trên. Do thửa đất của bạn chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bạn phải xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi làm thủ tục tách thửa.
Theo Điều 99 Luật đất đai 2013 quy định:
|
Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
…
i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
|
Thứ ba, về thủ tục tách thửa đất. Theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
|
Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
…
|
Theo quy định trên, sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hồ sơ xin tách thửa, bạn đến nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để được tách thửa đất.
Thứ tư, về các loại phí và lệ phí mà bạn phải nộp khi xin tách thửa. Do bạn phải làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên sẽ phải nộp các loại phí và lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, lệ phí đo đạc, lập bản đồ địa chính, trích lục bản đồ). Khi xin tách thửa đất, bạn cần nộp lệ phí trước bạn và lệ phí đo đạc, lập bản đồ địa chính theo quy định của Luật phí và lệ phí 2015 tại phụ lục số 01.
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH LVN)
Để được giải đáp thắc mắc về: Có được tách thửa đất khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900.0191
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900.0191
hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Emailcho chúng tôi, Luật LVN luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn