Cám ơn các bạn đã truy cập website của chúng tôi, để được tư vấn trực tiếp xin vui lòng liên hệ Hotline: 1900.0191. Sau đây sẽ là nội dung bài viết:
Phạm Anh
Bài viết liên quan:
Có phải tất cả giao dịch bảo đảm phải công chứng, chứng thực
Giao dịch bảo đảm có đối tượng là tài sản tương lai
Biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự Ký quỹ
Các biện pháp để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trong luật dân sự
Vấn đề pháp lý liên quan đến tài sản bảo đảm nghĩa vụ dân sự
|
Căn cứ pháp lý
– Bộ luật Dân sự 2015 |
Dựa theo thông tin được cung và căn cứ theo pháp luật dân sự hiện hành, trong trường hợp này 2 bên trong quan hệ dân sự đã giao kết hợp đồng dân sự là thuê nhà ở và thông qua một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đó là đặt cọc. Theo điều 328 BLDS 2015 quy định:
Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
|
Tiếp theo liên quan đến việc thực hiện hợp đồng khi có sự thay đổi về điều kiện khách quan trong thời gian thực hiện hợp đồng. Căn cứ theo điều 420 BLDS 2015 quy định về điều kiện để được xem là có thay đổi về hoàn cảnh:
Điều 420. Thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản
1. Hoàn cảnh thay đổi cơ bản khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Sự thay đổi hoàn cảnh do nguyên nhân khách quan xảy ra sau khi giao kết hợp đồng;
b) Tại thời điểm giao kết hợp đồng, các bên không thể lường trước được về sự thay đổi hoàn cảnh;
…
|
Theo đó, trong trường hợp này việc 4 người khác dọn đi sẽ thuộc trường hợp không thể lường trước được, do đó các bên trong hợp đồng có quyền được quy định tại khoản 2 điều 420 BLDS 2015 quy định:
Điều 420. Thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản
…
2. Trong trường hợp hoàn cảnh thay đổi cơ bản, bên có lợi ích bị ảnh hưởng có quyền yêu cầu bên kia đàm phán lại hợp đồng trong một thời hạn hợp lý….
|
Trên đây là tư vấn của Công ty Luật LVN về vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng thuê nhà. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật LVN để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900.0191
hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Emailcho chúng tôi, Luật LVN luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn