Hợp đồng sang nhượng mặt bằng

Sang nhượng mặt bằng là hình thức đầu tư khá phổ biến hiện nay đáp ứng nhu cầu tìm kiếm mặt bằng với giá cả và điều kiện kinh doanh tốt, đồng thời có sẵn cơ sở vật chất và lượng khách hàng nhất định. Tuy nhiên, việc sang nhượng mặt bằng cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro, cần phải có sự tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định. Hợp đồng sang nhượng mặt bằng bao gồm các nội dung chính: đối tượng chuyển nhượng, các loại tài sản hữu hình hay vô hình hiện có, quy định vầ quyền và nghĩa vụ của các bên,… Đó là cơ sở pháp lý tốt nhất để bảo vệ quyền và lợi ích của cả bên sang nhượng và bên được sang nhượng.

Mẫu Hợp đồng sang nhượng mặt bằng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Hà Nội, ngày 01 tháng 10 năm 2020

HỢP ĐỒNG SANG NHƯỢNG MẶT BẰNG

Số:

Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015;
Căn cứ Luật thương mại 2005;
Căn cứ Luật Đất đai 2014;
Căn cứ khả năng và nhu cầu của các bên:

Hôm nay, ngày 01 tháng 10 năm 2020, tại … Chúng tôi gồm:

BÊN A: BÊN SANG NHƯỢNG

Ông: Nguyễn Văn A

Sinh ngày:

Hộ khẩu thường trú:

Số CMT:

Số điện thoại:

Là chủ sở hữu hợp pháp của cửa hàng X tại địa chỉ …..

BÊN B: BÊN ĐƯỢC SANG NHƯỢNG

Bà: Nguyễn Thị B

Sinh ngày:

Hộ khẩu thường trú

Số CMT:

Số điện thoại:

Sau khi thỏa thuận, bàn bạc, hai bên đồng ý ký kết hợp đồng sang nhượng mặt bằng với nội dung sau:

Điều 1. Nội dung hợp đồng

Căn cứ và nhu cầu của các bên, bên A đồng sang nhượng mặt bằng cho bên B:

Đối tượng: cửa hàng X
Địa chỉ:
Thời hạn: 05 năm kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực
Mục đích: kinh doanh các mặt hàng mỹ phẩm.

Điều 2. Thực hiện hợp đồng

Bên A sang nhượng cửa hàng cùng toàn bộ cơ sở vật chất, trang thiết bị, dụng cụ, máy móc, hàng hóa, tên thương hiệu (được liệt kê cụ thể trong biên bản giao nhận, đính kèm hợp đồng này).

Trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực, các bên có mặt tại cửa hàng để tiến hành việc kiểm tra các tài sản được sang nhượng cùng cửa hàng. Trường hợp cơ sở vật chất, trang thiết bị không đảm bảo chất lượng, bên B có quyền trả lại, yêu cầu khắc phục, hoặc tự mình khắc phục (chí phí được khấu trừ vào giá trị hợp đồng, kèm hóa đơn, chứng từ hợp lệ).

Bên A giao toàn bộ giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng đối cửa hàng, giấy tờ, hóa đơn chứng minh xuất sứ hàng hóa, trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.

Điều 3. Giá và phương thức thanh toán.

Giá sang nhượng toàn bộ cửa hàng 05 năm: …… đồng (bằng chữ:….)

(giá trên chưa bao gồm thuế, phí, lệ phí)

Thời hạn thanh toán:

+ Bên B thanh toán 50% giá trị hợp đồng trong thời 07 ngày kể từ ngày hoàn thành việc giao nhận tài sản.

+ Bên B sẽ thanh toán 10% giá trị hợp đồng vào ngày 15/10 – 25/10 hằng năm trong thời hạn 05 năm.

Hìn thức thanh toán: Chuyển khoản

Người nhận:………….STK.

Trường hợp bên B chậm thanh toán 03 tháng mà không có lí do chính đáng, bên A có quyền chấm dứt hợp đồng sang nhượng.

Điều 4. Thuế, phí và lệ phí

Toàn bộ các loại thuế, phí, lệ phí phát sinh từ hoạt động sang nhượng theo hợp đồng này do bên B chi trả.

Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của bên A

5.1. Quyền của bên A

– Được thanh toán đầy đủ và đúng hạn

5.2. Nghĩa vụ của bên A

– Cam kết mặt bằng được chuyển nhượng này đang thuộc quyền sở hữu của bên A, không có tranh chấp với bên thứ ba. Trường hợp xảy ra tranh chấp với bên thứu ba, bên A có nghĩa vụ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bên B, nếu việc tranh chấp gây thiệt hại cho bên B thì bên A phải bồi thường.

– Cam kết đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ liên quan cho đến thời điểm ký hợp đồng.

– Cam kết chưa sang nhượng hay hứa sẽ sang nhượng cho người khác

– Bàn giao đầy đủ, đúng số lượng và chất lượng các cơ sở vật chất, trang thiết bị, hàng hóa,…

– Cung cấp các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với cửa hàng, hóa đơn, chứng từ liên quan đến hàng hóa trong cửa hàng.

Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của bên B

6.1. Quyền của bên B

– Yêu cầu bên A cũng cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với cửa hàng, hóa đơn, chứng từ liên quan đến hàng hóa trong cửa hàng.

– Kiểm tra cơ sở vật chất, trang thiết bị bên trong kiot, nếu hư hỏng hoặc kém chất lượng, bên B có quyền yêu cầu bên A khắc phục, sửa chữa hoặc chi trả các khoản phí để bên B sửa chữa.

6.2. Nghĩa vụ của bên B

– Thanh toán đầy đủ, đúng hạn

– Phối hợp với bên A trong quá trình sang nhượng cửa hàng, giao nhận tài sản.

– Hỗ trợ, tạo điều kiện cho quá trình sang nhượng diễn ra thuận lợi, đảm bảo an toàn.

– Giữ gì, bảo quản cơ sở vật chất, trang thiết bị , máy móc,… bên trong cửa hàng

Điều 7. Sự kiện bất khả kháng.

Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng theo luật quy định: thiên tai, hỏa hoạn, chiến tranh, dịch bệnh,… khiến việc thực hiện hợp đồng bị phải tạm dừng thì hai bên thỏa thuận tạm dừng cho đến khi khắc phục được sự cố. Trong thời hạn 02 tháng, nếu chưa khắc phục được sự cố, các bên có quyền chấm dứt hợp đồng và thanh toán giá trị hợp đồng dựa vào thời gian thực hiện hợp đồng.

Điều 8. Trách nhiệm bồi thường và phạt vi phạm

8.1. Bồi thường thiệt hại

Bên nào gây thiệt hại cho bên kia thì phải bồi thường thiệt hại theo thỏa thuận hợp đồng và quy định của pháp luật. Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Khi bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây ra thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra. Bên có quyền và lợi ích bị xâm phạm không được bồi thường nếu thiệt hại xảy ra do không áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý để ngăn chặn, hạn chế thiệt hại cho mình.

8.2. Phạt vi phạm

Các bên cam kết thực hiện nghiêm túc các điều khoản đã thỏa thuận trên, không được thay đổi hoặc hủy bỏ hợp đồng, bên nào không thực hiện hoặc đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng mà không có lý do chính đáng thì sẽ bị phạt 8% giá trị hợp đồng bị vi phạm.

Điều 9. Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp:

Hết hạn hợp đồng;
Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;
Một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;
Trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng theo luật quy định, một trong các bên thể tiếp tục thực hiện hợp đồng thì có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải thông báo trước cho bên kia trước 07 ngày.

Điều 10. Giải quyết tranh chấp

Tất cả các tranh chấp phát sinh từ Hợp đồng này sẽ được giải quyết thông qua hòa giải thiện chí giữa các bên. Nếu sau 30 ngày kể từ ngày xảy ra tranh chấp mà tranh chấp không được giải quyết thông qua hòa giải thì tranh chấp sẽ được giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền.

Trong quá trình giải quyết tranh chấp, các bên vẫn phải tuân thủ các nghĩa vụ của mình theo quy định của hợp đồng.

Điều 11. Điều khoản chung

Các bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản quy định trong hợp đồng, đảm bảo bí mật thông tin.

Trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng, nếu có phát sinh hoặc điều chỉnh nào liên quan đến hợp đồng này thì mọi phát sinh, điều chỉnh phải được lập thành văn bản và ký bởi hai bên trước khi có hiệu lực

Hợp đồng này được lập thành 03 bản tiếng Việt, mỗi bên giữ 01 bản, Văn phòng Công chứng X giữ 01 bản có giá trị pháp lý như nhau và có hiệu lực kể từ ngày ký.

ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B

(Ký và ghi rõ họ tên) (Ký và ghi rõ họ tên)

Tham khảo thêm:

DỊCH VỤ TƯ VẤN SOẠN HỢP ĐỒNG TRỌN GÓI CHỈ 500.000đ

(Giao kết quả ngay lập tức sau 24h)

— Liên hệ: 1900.0191 —

CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG	Thời gian hoàn thành
Hợp đồng kinh tế, thương mại	24h
Hợp đồng mua bán hàng hóa	24h
Hợp đồng xuất khẩu, nhập khẩu hàng hóa	24h
Hợp đồng mua bán nguyên liệu/xăng dầu/khí đốt	24h
Hợp đồng mua bán lâm sản/hải sản/thủy sản/nông sản	24h
Hợp đồng kinh doanh thương mại quốc tế	24h
Hợp đồng gia công/đặt hàng	24h
Hợp đồng lắp đặt	24h
Hợp đồng quảng cáo/marketing/PR	24h
Hợp đồng vận tải/vận chuyển	24h
Hợp đồng dịch vụ	24h
Hợp đồng tư vấn thiết kế	24h
Hợp đồng thuê khoán	24h
Hợp đồng thầu/đấu thầu	24h
Hợp đồng xây dựng/thi công	24h
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất	24h
Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ/nhà ở/thửa đất/dự án	24h
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất	24h
Hợp đồng thuê đất/nhà ở/mặt bằng	24h
Hợp đồng thuê xưởng/khu công nghiệp/kho bãi	24h
Hợp đồng góp vốn/tài sản	24h
Hợp đồng chuyển nhượng vốn/cổ phần	24h
Hợp đồng thuê mượn tài sản	24h
Hợp đồng thuê thiết bị/dụng cụ	24h
Hợp đồng thỏa thuận cho vay tiền	24h
Hợp đồng liên doanh/liên danh	24h
Hợp đồng hợp tác kinh doanh 2 bên	24h
Hợp đồng hợp tác kinh doanh 3 bên	24h
Hợp đồng chuyển giao quyền sở hữu công nghiệp	24h
Hợp đồng chuyển giao công nghệ	24h
Hợp đồng chuyển nhượng mô hình kinh doanh	24h
Hợp đồng nhượng quyền thương hiệu	24h
Hợp đồng đại diện hình ảnh	24h
Hợp đồng quản lý ca sĩ/người mẫu	24h
Hợp đồng ủy thác xuất nhập khẩu	24h
Hợp đồng đầu tư	24h
Hợp đồng đại lý/đại lý độc quyền	24h
Hợp đồng lao động	24h
Hợp đồng giáo dục/đào tạo	24h
Hợp đồng tài trợ/ký quỹ	24h
Hợp đồng đặt cọc	24h
Hợp đồng ủy quyền	24h
…	24h

Kho mẫu hợp đồng của chúng tôi luôn được cập nhật những mẫu Hợp đồng chi tiết, đầy đủ nhất. Tất cả các loại hợp đồng kinh tế; hợp đồng dân sự; hợp đồng thương mại; hợp đồng mua bán; hợp đồng dịch vụ; hợp đồng kinh doanh đều được xây dựng dựa trên các quy định về hợp đồng mới nhất căn cứ vào những điều chỉnh của Luật Thương mại, Luật Dân sự, Luật Doanh nghiệp tại từng thời kỳ.

Dựa trên nguyên tắc trung thực, thiện chí và tôn trọng thỏa thuận của các bên nằm trong hành lang pháp luật cho phép. Chúng tôi sẽ đảm bảo tính pháp lý cao nhất cho mỗi hợp đồng, có thể sử dụng làm căn cứ giải quyết mọi tranh chấp sau này và tham gia các thủ tục hành chính, khởi kiện, điều tra hợp pháp.

Với nguyên tắc nhanh chóng, chính xác, thuận tiện, chúng tôi đáp ứng được mọi nhu cầu dù khó khăn nhất từ phía khách hàng. Hãy liên hệ ngay để nhận được ưu đãi khi đặt Dịch vụ soạn Hợp đồng qua Hotline 1900.0191.

Dịch vụ Hợp đồng khác của Công ty Luật LVN

Bên cạnh dịch vụ soạn thảo Hợp đồng, để bảo vệ cho khách hàng mọi lúc mọi nơi trên những hợp đồng đã được ký kết, chúng tôi cung cấp các dịch vụ như kiểm tra, đánh giá hợp đồng; tùy chỉnh điều khoản theo yêu cầu thực tế; giải quyết các tranh chấp về hợp đồng; tư vấn xử lý vi phạm hợp đồng và hàng loạt những vướng mắc khác.

Rà soát nội dung của hợp đồng;
Phân loại hợp đồng;
Làm rõ bản chất, mục đích, ý nghĩa, đặc điểm của các loại hợp đồng;
Tư vấn đàm phán hợp đồng;
Giải quyết tranh chấp hợp đồng;
Giải quyết thanh lý hợp đồng và thu hồi công nợ;
Xây dựng hệ thống hợp đồng mẫu nội bộ;
Tư vấn cập nhật pháp luật về hợp đồng;
Bổ sung Phụ lục Hợp đồng;
Các vấn đề liên quan tới hóa đơn, thuế, giấy phép;

Mọi yêu cầu xin gửi về hòm thư: wikiluat@gmail.com hoặc liên hệ trực tiếp Hotline: 1900.0191 để được chúng tôi hỗ trợ.

Với thời gian tiếp nhận là 24/7, phục vụ khách hàng là hạnh phúc của chúng tôi.

Xin trân trọng cảm ơn!

Công ty Luật LVN - Địa chỉ: Số 16B Nguyễn Thái Học, Yết Kiêu, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam