Câu hỏi được gửi từ khách hàng: Sau khi đã khai nhận di sản thừa kế có cần cam đoan sẽ thực hiện sang tên đất
Tôi là người nước ngoài, tôi được nhận di sản thừa kế từ người bà của tôi ở việt nam, sau khi nhận di sản tôi có bị bắt buộc trong thời hạn bao lâu phải làm thủ tục sang tên mảnh đất này không, do là người nước ngoài nên tôi có nhiều hạn chế trong thực hiện thủ tục này, mong được luật sư tư vấn
Luật sư Tư vấn Luật Đất đai– Gọi 1900.0191
Dựa trên những thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam. Chúng tôi đưa ra trả lời như sau:
1./ Thời điểm pháp lý
Ngày 21 tháng 06 năm 2018
2./ Cơ sở Pháp Luật liên quan tới vấn đề sang tên đất đai với người nước ngoài
Luật Đất đai 2013
3./ Luật sư tư vấn
Theo pháp luật đất đai Việt Nam, người nước ngoài không thuộc đối tượng được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Do đó, trường hợp người nước ngoài được nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam thì xử lý như sau:
Trước hết, căn cứ Điều 186 Luật Đất đai 2013 quy định đối với trường hợp người nước ngoài được hưởng quyền thừa kế là đất đai tại Việt Nam, cụ thể:
” 3. Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây:
a) Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
b) Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho phải là đối tượng được quy định tại điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật này và phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho;
c) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính.“
Như vậy, trường hợp nhận thừa kế là quyền sử dụng đất của người Việt Nam đối với đất đai trên lãnh thổ Việt Nam, anh/chị không được đứng tên quyền sử dụng đất mà chỉ có quyền hưởng giá trị của đất đai thông qua chuyển nhượng đất đai cho người khác hoặc tặng cho cho người khác theo quy định pháp luật. Do đó, ở đây, dù được hưởng di sản thừa kế hợp pháp nhưng anh/chị không tiến hành thủ tục sang tên theo quy định được.
Với những tư vấn về câu hỏi Sau khi đã khai nhận di sản thừa kế có cần cam đoan sẽ thực hiện sang tên đất, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp trên, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.
Tham khảo thêm bài viết: