Câu hỏi được gửi từ khách hàng: Khó chịu với người thuê nhà có được chấm dứt hợp đồng
Nhà tôi có khá nhiều diện tích trống nên tôi có cho một số người thuê lại, tuy nhiên có vài trường hợp sống rất vô trách nhiệm, không tôn trọng người khác, không có ý thức chung, tôi đã ký hợp đồng cho thuê 3 tháng, nhưng mới ở được 1 tuần thì tôi không thể chịu được, tôi muốn chấm dứt hợp đồng này thì có phạm pháp không, liệu có phải bồi thường gì không?
Luật sư Tư vấn Khó chịu với người thuê nhà có được chấm dứt hợp đồng – Trực tuyến, Mọi lúc, Mọi nơi – Gọi 1900.0191
Xin cảm ơn quý khách đã tin tưởng và đồng hành cùng chúng tôi trong suốt thời gian qua. Để đảm bảo cho thắc mắc của quý khách được giải quyết nhanh chóng và chính xác nhất, quý khách vui lòng gọi điện theo số điện thoại trên để trao đổi trực tiếp cùng các Luật sư của công ty, chúng tôi sẽ ngay lập tức tháo gỡ và hướng dẫn quý khách các biện pháp an toàn nhằm xử lý tình huống pháp lý. Mặt khác, với mục đích thuận tiện cho việc quý khách hàng có thể theo dõi cũng như xem lại nội dung tư vấn của chúng tôi, bộ phận Tư vấn pháp luật đã biên tập lại nội dung các cuộc trao đổi, câu hỏi thành các Ấn bản thông tin pháp luật miễn phí và đăng tải trên website: wikiluat.com và luatlvn.com.
Rất mong những nội dung này sẽ giúp cho cuộc trao đổi có hiệu quả nhất và dễ dàng hơn cho những người có vướng mắc tương tự!
Đối với câu hỏi của quý khách, dựa trên những thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ghi nhận tại các điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên và các văn bản thỏa thuận được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam. Chúng tôi đưa ra trả lời như sau:
1./ Thời điểm xảy ra tình huống pháp lý
Ngày 24 tháng 10 năm 2017
2./ Cơ sở văn bản Pháp Luật áp dụng
Bộ luật Dân sự 2015
3./ Luật sư trả lời
Căn cứ Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về chấm dứt hợp đồng như sau:
“Điều 422. Chấm dứt hợp đồng
Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:
1. Hợp đồng đã được hoàn thành;
2. Theo thỏa thuận của các bên;
3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;
4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;
5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;
6. Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này;
7. Trường hợp khác do luật quy định”
Như vậy căn cứ quy định pháp luật nêu trên, trong trường hợp khó chịu với người thuê nhà này, cần xem xét trong hợp đồng có ghi nhận về các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng hay không. Nếu các bên đã thỏa thuận trước, thì việc chấm dứt hợp đồng được thực hiện theo thỏa thuận. Đối với trường hợp các bên chưa từng thỏa thuận trong hợp đồng thì có thể áp dụng pháp luật về thời hạn báo trước hoặc bên cho thuê có thể thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng với bên thuê nhà, nếu bên thuê nhà đồng ý, thì hợp đồng sẽ được chấm dứt.
Ngoài ra, việc bồi thường sẽ chỉ phát sinh khi có thiệt hại xảy ra, nếu đã được thảo thuận trước trong hợp đồng thì các bên có thể áp dụng, nếu chưa được thỏa thuận thì các bên có thể tự thỏa thuận với nhau.
Trên đây là tư vấn của Luật sư đối với trường hợp của quý khách. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc có tình tiết pháp lý, hồ sơ, chứng cứ mới hoặc cần sự hỗ trợ pháp lý khác quý khách vui lòng liên hệ Tổng đài Tư vấn pháp luật qua điện thoại miễn phí số: 1900.0191 để có thể được giải đáp nhanh nhất.
Sự hài lòng của quý khách là nỗ lực của chúng tôi!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật – Công ty Luật LVN