Câu hỏi: Tư vấn về việc mua lại nhà tái định cư
Nhận sổ đỏ, tôi ngớ người vì nó ghi tên chủ sở hữu đầu tiên của căn hộ chứ không phải là tôi – người trả góp suốt 10 năm.
Năm 2007, tôi mua lại một căn nhà của người được thụ hưởng quyền tái định cư, thanh toán trả góp. Việc mua bán chỉ có giấy viết tay, lăn dấu tay của hai bên. Tôi trả trong 10 năm hết tiền mua nhà với mong muốn nhanh được nhận sổ đỏ.
Nhưng khi sổ đỏ trên tay bỗng nhận ra người được ghi tên trong đó lại là chủ sở hữu đầu tiên, chứ không phải mình. Tôi phải làm sao bây giờ?
Luật sư Tư vấn về việc mua lại nhà tái định cư – Gọi 1900.0191
Xin cảm ơn quý khách đã tin tưởng và gửi thắc mắc đề nghị được tư vấn luật đến Công ty Luật LVN. Để thuận tiện cho việc quý khách có thể theo dõi cũng như xem lại nội dung tư vấn của chúng tôi, bộ phận Tư vấn pháp luật đã biên tập lại nội dung thành các Ấn bản thông tin pháp luật miễn phí và đăng tải trên website: wikiluat.com và luatlvn.com.
Đối với câu hỏi này, dựa trên những thông tin mà khách hàng cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ghi nhận tại các điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên và các văn bản thỏa thuận được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam. Chúng tôi đưa ra trả lời như sau:
1. Thời điểm sự kiện pháp lý
Ngày 14 tháng 07 năm 2017
2. Cơ sở pháp lý
Luật Nhà ở 2005
3. Luật sư trả lời
Nhà ở tái định cư là nhà ở được cấp cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật. Đây là chính sách của Nhà nước nhằm ổn định cuộc sống cho người bị thu hồi đất. Vì vậy, về nguyên tắc, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở phải đúng đối tượng tái định cư.
Việc xác định giao dịch mua nhà của bạn có hiệu lực hay không cần xem xét theo các quy định của Luật nhà ở có hiệu lực tại thời điểm bạn thực hiện giao dịch (Luật nhà ở 2005).. Đối với nhà ở tái định cư, về nguyên tắc không được chuyển nhượng dưới bất kỳ hình thức nào, bao gồm giao dịch mua bán, trong thời hạn thuê, thuê mua (trừ trường hợp ngoại lệ theo luật định) và sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì chủ sở hữu nhà ở mới được quyền bán nhà ở cho người khác (Điều 57 Luật nhà ở 2005) và theo như quy định tại Điều 91 về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch thì trong giao dịch mua bán nhà ở bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (điểm a khoản 1).
Giao dịch mua bán trong trường hợp của bạn do người bán chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở nên không có giá trị pháp lý. Trong trường hợp này để có thể chuyển quyền sở hữu sang tên bạn, sau khi căn nhà đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu và đủ điều kiện tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật hiện hành, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và liên hệ với người bán nhà cho bạn trước đó để ký lại hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán phải được công chứng, sau đó đến Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện để làm thủ tục sang tên, đổi sổ đỏ.
Trên đây là tư vấn của Công ty Luật LVN đối với trường hợp của quý khách. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác quý khách vui lòng liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật qua điện thoại miễn phí số: 1900.0191 để có thể được giải đáp nhanh nhất.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật – Công ty luật LVN